В Україні відсутність чіткого правового регулювання на ринку нерухомості, зокрема, діяльності рієлторів, призводить до масштабних зловживань, ухилення від сплати мільйонних податків та відсутності захисту прав громадян. Така ситуація стала підставою для створення небайдужими громадянами електронної петиції до Кабінету Міністрів, яка вже набрала достатню кількість голосів для розгляду.
Головна вимога цієї петиції – негайно взятися за розробку законодавчих норм, які виведуть рієлторський бізнес із тіні. Для цього автори документа – команда сервісу з пошуку житла – пропонує вжити ряд заходів.
Які зміни пропонують?
Петиція містить чіткий план дій для уряду, який має захистити громадян та професійних рієлторів, а саме:
- Обов'язкова реєстрація та сертифікація. Встановити мінімальні кваліфікаційні вимоги для рієлторів.
- Письмовий договір. Запровадити обов'язкове укладання договору або наявність письмового підтвердження співпраці з клієнтом.
- Заборона "комісій без послуги". Заборонити стягнення комісії без звернення клієнта.
- Відповідальність. Передбачити адміністративну відповідальність за порушення цих вимог.
Для реалізації цих ідей пропонується створити міжвідомчу робочу групу за участю представників Мінекономіки, Мін'юсту, Податкової служби, профільних асоціацій та громадських ініціатив.
Метою ініціативи є не лише захист прав споживачів, а й виведення частини тіньового ринку з "тіні", забезпечення стабільних податкових надходжень до бюджету та створення чесних умов конкуренції для всіх учасників ринку.
Чому ринок нерухомості потребує змін?
Зараз діяльність посередників не має жодного офіційного статусу. Вони не зобов'язані реєструвати свою діяльність, сплачувати податки чи укладати договори. Автори петиції наголошують, що така неузаконена діяльність створює "сіру зону" з обігом у сотні мільйонів гривень на рік.
Ініціатори звернення до КМУ наводять конкретні приклади зловживань, з якими щодня стикаються українці. По-перше, це необґрунтовані комісії, які сягають 50-100% від вартості оренди або 2-5% при купівлі нерухомості. По-друге, це відсутність відповідальності з боку посередників за свої дії, яка призводить до незахищеності клієнтів.
Нагадаємо, раніше видання Finteco писало про те, що ринок елітної нерухомості в Україні переживає кризу, оскільки ціни на елітні квартири в Києві знизились на 30–50% через вкрай низький попит.
