Повномасштабна війна суттєво вдарила по ринку елітної нерухомості в Україні. Продажі преміум-житла впали вдвічі, а ціни на елітні квартири в Києві – на 30–50%.
Про це в інтерв'ю Forbes Ukraine розповів СЕО девелоперської компанії Taryan Group Артур Мхітарян.
За його словами, на старті вторгнення ринок елітної нерухомості практично зупинився, а відновлення почалося лише через пів року. Проте ситуація досі далека від довоєнної, попит лишається вкрай низьким, а маржинальність будівництва – мінімальною.
"Продажі у два рази менші, ніж до війни. Впали не лише вони, а й ціна за квадратний метр. Плюс будівництво подорожчало – прибутковість знизилась", – зазначив Мхітарян.
Попри те що, за даними ЛУН, загальна динаміка цін на ринку зростає, преміум-сегмент втрачає вартість. Якщо до війни у комплексі Taryan Towers ціна "квадрату" на вторинному ринку сягала $7000, то нині – $3500–4000. Це – яскравий приклад зниження попиту й цін у сегменті, який ще недавно був орієнтований на заможних покупців.
У такій ситуації компанія поки не розглядає запуск нових проєктів: "З таким підходом до створення "вертикального міста" зараз будівництво означало б працювати в нуль, а то й у мінус", – пояснює девелопер.
Серед причин затримок у вже запущених проєктах — складність інженерних рішень. Проєкт Nver, який мав бути зданий ще у 2022 році, наразі перебуває у процесі будівництва. Дві вежі комплексу має з'єднати триповерховий 50-метровий міст із відкритим і закритим басейнами — подібного об'єкта ще не було в Україні.
Артур Мхітарян, який понад 20 років у девелопменті, розпочав власну справу у 2011 році. Його Taryan Group відома проєктами з інноваційною архітектурою – від Jack House з басейном на даху до комплексу Royal Tower з парком над містом. Наразі компанія розвиває проєкти не лише в Києві, а й на Балі.
