Український ринок оренди нерухомості демонструє новий тренд: орендарі дедалі частіше обирають приватні будинки замість квартир. Відповідно, змінюється і цінова політика – у тилових містах фіксується стрімке зростання цін, тоді як у прифронтових регіонах очікувано вартість оренди будинків падає.
Про це повідомляють аналітики платформи OLX Нерухомість.
Де оренда подорожчала найбільше?
Рекордсменом у відсотковому співвідношенні стало Запоріжжя, де медіанна вартість оренди приватного будинку злетіла аж на 87% (з 8 000 грн до 15 000 грн). Таку стрімку динаміку до зростання цін також продемонстрували:
- Черкаси, Луцьк та Миколаїв – тут ціни зросли на 50% (з 10 000 грн до 15 000 грн);
- Тернопіль – подорожчання на 48% (з 17 857 грн до 26 498 грн).
- Вінниця – ціни виросли на 45% (з 11 000 грн до 16 000 грн).
- Ужгород – оренда злетіла на 45% (з 37 544 грн до 54 428 грн).
Більш помірне, але відчутне зростання зафіксовано в Івано-Франківську (+34%), Львові та Києві (по +22%). При цьому, саме в столиці ціни на оренду приватних будинків є найвищими в Україні. Станом на березень 2026 року медіанна вартість оренди приватного будинку тут становила майже 112 тис. грн/місяць. Для порівняння, на другому місці за вартістю йде Ужгород (понад 54 тис. грн), а на третьому – Одеса (понад 51 тис. грн).
Де ціни впали або залишилися без змін?
Стабільність на ринку оренди нерухомості зберегли Дніпро (16 000 грн), Хмельницький (10 000 грн) та Чернівці (33 000 грн) – у цих містах ціни за рік майже не змінилися. Натомість найвідчутніше здешевшання оренди зафіксовано у Рівному (-34%), Херсоні (-25%), Сумах (-22%), Харкові (-7%) та Чернігові (-4%).
Чому люди обирають будинки замість квартир?
Експертка OLX Нерухомість Юлія Козар пояснює таку динаміку двома ключовими факторами. По-перше, українці шукають енергетичної незалежності й готові після важкої зими переплачувати за можливість підключити генератори, сонячні панелі та мати автономне опалення й водопостачання. По-друге, формат приватного будинку ідеально підходить для великих родин, які через війну змушені переїжджати разом у складі кількох поколінь, оптимізуючи таким чином спільні витрати на житло.
Нагадаємо, в Україні хочуть штрафувати за оренду квартир без договору, аби вивести недобросовісних орендодавців із тіні.
