В Україні розглядають запровадження обов'язкового укладання договорів оренди житла та суттєвих штрафів для тих, хто здає квартири й будинки без офіційного оформлення. Про це в інтерв'ю "Телеграфу" повідомила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади Олена Шуляк із фракції "Слуга народу".
Навіщо це потрібно
Заявлена мета ініціативи — вивести недобросовісних орендодавців із тіні. Штрафи планують встановити на достатньо високому рівні, щоб власники житла усвідомили реальні ризики та самостійно реєстрували договори. Шуляк зазначила, що поряд завжди є сусіди, а податкова може провести перевірку в будь-який момент. За її словами, легальна оренда вигідна і самим орендодавцям. Адже офіційний дохід спрощує взаємодію з банками та іншими фінансовими установами і знімає юридичні ризики у разі конфліктів із орендарями.
Скільки доведеться заплатити за порушення
Наразі податкова ставка для орендодавців становить 23% від доходу. За перше приховування здачі квартири штраф складе 25% від суми несплаченого податку. Проте за системне порушення суми стають значно серйознішими — від 51 000 до 85 000 гривень. Такий контроль стосуватиметься і власників елітних апартаментів, і тих, хто здає лише одну кімнату.
Рієлтори стануть агентами податкової
Головним інструментом контролю стане єдина система обліку договорів оренди — кожна угода має бути зареєстрована офіційно. Окрім цього, влада планує зобов'язати рієлторів передавати дані про своїх клієнтів безпосередньо до податкової. Фактично це унеможливить здачу житла без офіційного оформлення.
Мінімальний строк і нові податкові ставки
Окрім штрафів, обговорюється запровадження мінімального строку довгострокової оренди на рівні 3 років. Також планується ввести диференційоване оподаткування: для короткострокової оренди — вища ставка, для довгострокової — нижча. Паралельно в парламенті розглядають зниження загальної ставки з 23% до 7%, щоб стимулювати орендодавців виходити з тіні добровільно. Легальний договір, своєю чергою, надасть власникам реальний механізм судового захисту та відшкодування збитків у разі пошкодження майна орендарями.
