У 2026 році в Україні запрацював новий механізм перевірки угод із нерухомістю. Рієлторів офіційно долучили до системи фінансового моніторингу — тепер вони діють поряд із нотаріусами та оцінювачами, які виконували цю функцію раніше. Фактично ринок отримав потрійний контроль над кожною угодою.
Про це повідомляє портал "Мінфін".
Поріг для перевірки залишився незмінним — 400 тисяч гривень. Для сучасного ринку нерухомості це дуже низька планка: під контроль автоматично потрапляє переважна більшість угод із житлом.
Що тепер зобов'язані робити рієлтори
Функції посередників суттєво розширилися. Окрім пошуку житла та супроводу угод, рієлтори тепер зобов'язані ідентифікувати клієнтів, перевіряти походження їхніх коштів і повідомляти про підозрілі операції до Держфінмоніторингу. Для цього кожен рієлтор має зареєструватися в системі фінансового моніторингу та аналізувати структуру кожної угоди на предмет нетипових деталей.
Покупці та продавці відтепер зобов'язані надавати паспортні дані, податковий номер і підтвердження доходів. Уся ця інформація зберігатиметься щонайменше п'ять років. Особливу увагу перевіряльники приділятимуть розрахункам готівкою та складним схемам проведення угод.
Угоди триватимуть довше
Для учасників ринку зміни відчуватимуться насамперед як додаткове паперове навантаження і подовження строків. За оцінками експертів, нові перевірки додають від одного до трьох днів до процесу купівлі або продажу житла. Документів доведеться подавати більше, а пояснення щодо походження коштів стануть стандартною частиною угоди.
Тінь нікуди не зникне
Посилення контролю не гарантує повного очищення ринку від сірих схем. Частина учасників може адаптуватися до нових правил і шукати обхідні шляхи — через неофіційні домовленості або додаткові платежі за анонімність. У результаті ринок може розділитися на два сегменти: прозорий, де всі вимоги виконуються, і тіньовий, де ризики для учасників угод лише зростатимуть.
