У Польщі ринок нерухомості демонструє стрімке зростання кількості угод, укладених з іноземними покупцями. У 2024 році кількість таких угод сягнула позначки в 17 330, що суттєво перевищує показник попереднього року (понад 14 тисяч). Аналітики прогнозують, що частка іноземців у загальному обсязі операцій на ринку нерухомості до кінця поточного року може збільшитися до 10%, тоді як роком раніше цей показник становив лише 6%.
Про це пише польське видання Rzeczpospolita.
Географічний розподіл
Найактивнішими іноземними покупцями стали громадяни України та Білорусі. За ними у списку розташувалися росіяни, індійці, британці та в'єтнамці. Географічно найбільше житла було придбано у Варшаві (3535 об'єктів), Кракові (1523) та Вроцлаві (1491).
Статистика за воєводствами підтверджує популярність столичного регіону. Так, на Мазовецьке воєводство припадає понад 508 тисяч квадратних метрів придбаної іноземцями нерухомості. Далі йдуть Нижньосілезьке (понад 216 тисяч кв. м) та Малопольське (понад 123 тисячі кв. м) воєводства.
Конфлікт інтересів та непрозорі схеми
Особливістю іноземних покупців є пріоритет розрахунків готівкою з одномоментною сплатою повної вартості об'єкта. Водночас існує категорія іноземців, які використовували державну програму "Безпечний кредит 2%". Таких минулоріч було 3044 особи (4,7% від загальної кількості кредитів). Серед них переважають українці (2215) та білоруси (492).
Законодавчі обмеження для іноземних покупців діють лише у прикордонних зонах, де необхідно отримувати спеціальний дозвіл на придбання нерухомості. У 2024 році в Поморському воєводстві було розглянуто 527 запитів на отримання таких дозволів. 143 з них було відхилено через непідтверджене походження коштів або потенційну загрозу безпеці країни.
Польські агенції нерухомості висловлюють занепокоєння щодо діяльності українських посередницьких компаній, які орієнтуються переважно на білоруських та українських клієнтів. Основними претензіями польських ріелторів є звинувачення українських конкурентів у копіюванні пропозицій з польських ресурсів та шахрайських діях стосовно клієнтів.
Варто нагадати, нещодавно у Польщі запустили програму пільгового кредитування для компаній, які інвестують в Україну. Максимально одна компанія може отримати до 10 млн злотих, тобто більш ніж 2,3 млн євро.
