Повномасштабна війна радикально вплинула на попит на житло в Україні. Аналітика OLX Нерухомість свідчить, що з грудня 2021 року ринок купівлі 1-кімнатних квартир розвивався нерівномірно — з різким зростанням у відносно безпечних регіонах і стагнацією або просіданням поблизу зони бойових дій.
Найдинамічніше подорожчання зафіксовано в обласних центрах Західної та частини Центральної України. Саме ці міста стали магнітами для внутрішньо переміщених осіб, бізнесу та інвесторів. Абсолютними лідерами за темпами зростання попиту на житло стали:
- Івано-Франківськ — медіанна ціна 2,4 млн грн (56,8 тис. доларів), що означає зростання більш ніж у 3,4 раза в гривнях і понад удвічі в доларах.
- Ужгород — 2,7 млн грн (64,1 тис. доларів), де ціни зросли на 230% у гривні.
- Рівне, Луцьк, Чернівці, Тернопіль, Вінниця, Кропивницький — усі ці міста продемонстрували подвоєння або майже подвоєння гривневої вартості однокімнатних квартир.
Великі міста також демонструють збільшений попит на житло
У Києві, Львові та Одесі зростання було менш вибуховим, але системним:
- Київ — 3,4 млн грн (79,5 тис. доларів), +96% у гривнях;
- Одеса — 1,9 млн грн (44 тис. доларів), +99%;
- Львів — 2,4 млн грн (57 тис. доларів), +88%.
У доларовому еквіваленті приріст у цих містах склав 20–30%. Це вказує на відносну збалансованість попиту й пропозиції навіть в умовах війни.
Схід і прифронтові регіони: у чому полягає різниця на ринку житла
На сході та півдні картина принципово інша. Формальне зростання в гривні цін на житло часто не компенсувало втрати у валютному вимірі:
- Харків — +55% у гривнях, але нульова динаміка в доларах;
- Дніпро — +59% у гривнях, лише +2% у доларах;
- Суми — доларова ціна навіть знизилась.
Найслабші показники — у містах, які регулярно зазнають обстрілів:
- Миколаїв — обмежене відновлення після різкого провалу.
- Запоріжжя — майже нульове зростання в гривнях і мінус 32% у доларах;
- Херсон — доларове падіння на 33%;
- Миколаїв — обмежене відновлення після різкого провалу.
Що показує ця динаміка
Фактично ринок однокімнатного житла став індикатором безпеки:
- там, де зросла концентрація населення й економічної активності — ціни різко пішли вгору;
- там, де зберігається воєнний ризик — вартість у валюті не відновилась навіть через чотири роки.
Однокімнатна квартира перестала бути "універсальним активом" і перетворилась на локальний продукт. Ціна такого напряму залежить від безпекового та міграційного контексту.
Нагадаємо, що кімнати залишаються найдешевшим форматом житла на українському ринку, однак і цей сегмент за останній рік подорожчав. Попри зниження попиту та пропозиції, медіанні ціни на оренду і купівлю кімнат по країні продовжують зростати.
