Кімнати залишаються найдешевшим форматом житла на українському ринку, однак і цей сегмент за останній рік подорожчав. Попри зниження попиту та пропозиції, медіанні ціни на оренду і купівлю кімнат по країні продовжують зростати.
Про це свідчать дані дослідження OLX Нерухомісті.
У грудні 2025 року медіанна вартість довгострокової оренди кімнати в Україні сягнула 4 000 грн, що на 14% більше, ніж роком раніше. Водночас активність на ринку знизилась: кількість оголошень скоротилася на 5%, а відгуків — на 12%.
Де зростання цін на оренду було найбільшим
Найвідчутніше зростання цін зафіксували у містах, наближених до зони бойових дій. У Миколаєві, Сумах і Харкові оренда кімнати подорожчала на 20–25%, до 2,4–2,5 тис. грн. Помірніше, на близько 15%, ціни зросли у Луцьку, Житомирі, Івано-Франківську та Рівному, де медіанна вартість досягла 4 тис. грн. Найвищі ціни традиційно зберігаються у західних містах та столиці:
- Ужгород — 6 тис. грн
- Львів — 5 тис. грн
- Київ — 4,2 тис. грн
Попри це, річне зростання тут було відносно стриманим — 5–10%.
Де було зафіксовано падіння цін на оренду
Падіння цін на оренду кімнат зафіксували лише у двох містах:
- Херсон — мінус 21% (1,5 тис. грн)
- Чернігів — мінус 4% (2,2 тис. грн)
Купівля: захід України дорожчає найшвидше
Медіанна ціна купівлі в Україні у грудні 2025 року становила 442 тис. грн (близько 10,2 тис. доларів), що на 11% більше, ніж рік тому. Кількість оголошень скоротилася на 8%, тоді як попит залишився майже незмінним. Найрізкіше подорожчання зафіксували в обласних центрах заходу країни:
- Ужгород — +82% (769 тис. грн)
- Чернівці — +70% (759 тис. грн)
- Івано-Франківськ — +68% (930 тис. грн)
- Львів — +62% (1,2 млн грн)
- Луцьк — +58% (864 тис. грн)
У центральних і східних містах зростання було стриманішим: Вінниця, Дніпро, Житомир, Тернопіль показали приріст у межах 22–25%.
У Києві та Одесі ціни зросли приблизно на 13–14%, однак столиця залишається дорожчою — 754 тис. грн проти 423 тис. грн в Одесі.
Зниження вартості купівлі кімнат зафіксували у:
- Запоріжжі (–5%)
- Полтаві (–6%)
- Черкасах (–3%)
Ринок кімнат демонструє парадоксальну динаміку: попит і пропозиція скорочуються, але ціни продовжують зростати. Для оренди найбільший тиск на вартість фіксується на сході та півдні країни, тоді як сегмент купівлі найактивніше дорожчає у західних регіонах.
Раніше стало відомо, що Міністерство розвитку громад та територій України спільно з міжнародною організацією Habitat for Humanity (HFH) розпочинає масштабну ревізію нерухомості. Мета ініціативи – знайти вільні державні та комунальні об'єкти, щоб переобладнати їх у доступне соціальне житло для ВПО.
