На ринку довгострокової оренди житла у західних областях України зафіксована класична ситуація: попит на квартири стрімко зростає, пропозиція скорочується, а ціни б'ють нові рекорди. Абсолютним рекордсменом за темпами здорожчання житла став Ужгород, де ціни за рік в окремих сегментах злетіли майже в півтора раза.
Про це повідомили аналітики OLX Нерухомість.
Скільки коштує оренда житла?
Найбільший стрибок вартості на однокімнатні квартири відбувся в Ужгороді – до 21 551 грн (+26%) та Івано-Франківську – до 15 387 грн (+23%). У Львові медіанна ціна зросла до 18 500 грн (+9%), а в Луцьку – до 15 000 грн (+15%). А ось найменше ціни змінилися у Рівному та Чернівцях (+4%) – тут орендувати квартиру на 1 кімнату можна в діапазоні 12-13 тис. грн.
В сегменті двокімнатних квартир лідерство також утримує Ужгород із рекордним зростанням на 46% (до 30 338 грн). Відчутно піднялися ціни й у Хмельницькому (+20%, до 12 000 грн) та Івано-Франківську (+19%, до 17 351 грн). На 16% здорожчала оренда житла у Чернівцях та Тернополі – до 15 899 та 13 500 грн відповідно. Луцьк став єдиним містом, де вартість залишилася незмінною (14 000 грн).
Щодо оренди трикімнатних квартир, то найвищі темпи подорожчання показав Івано-Франківськ (+28%, до 20 000 грн). В Ужгороді та Львові ціни зросли на 23% (до 30 704 грн та 27 971 грн відповідно). Відчутне здорожчання на 20% зафіксовано у Тернополі та Чернівцях – до 15 000 та 19 748 грн відповідно. Показово, що у Рівному цінник залишився стабільним на рівні 13 000 грн.
Зменшення пропозиції на ринку оренди житла
Зростання цін супроводжується відчутним дефіцитом вільних квадратних метрів. Відтак, пропозиція однокімнатних квартир скоротилася у більшості міст, а в Ужгороді кількість оголошень взагалі обвалилася майже вдвічі (-58%). Схожа ситуація і в сегменті двокімнатних квартир: пропозиція суттєво впала у Хмельницькому (-46%) та Ужгороді (-42%).
Натомість конкуренція серед орендарів лише загострюється. Кількість відгуків на оголошення з однокімнатними квартирами в Ужгороді злетіла на 143%, а з трикімнатними – на 173%. Хмельницький також демонструє високий попит на двокімнатні (+119%) та трикімнатні (+130%) квартири. Таку ринкову поведінку аналітики пояснюють збігом кількох факторів: відносною безпекою західного макрорегіону, дефіцитом новобудов та економічною міграцією населення через релокацію бізнесу.
Нагадаємо, раніше аналітики OLX Нерухомість повідомили про цікавий тренд: орендарі дедалі частіше обирають приватні будинки замість квартир.
