Президент України Володимир Зеленський підписав закон №4825-IX, який ставить крапку в нарахуванні несправедливих боргів власникам знищеної нерухомості. Відтепер люди, чиї домівки постраждали від російської агресії, законодавчо звільнені від оплати за комунальні послуги та послуги з управління будинком.
Про це повідомляє Finteco.
Раніше цивільний кодекс зобов'язував співвласників нести витрати на утримання спільного майна, а воєнний стан лише скасовував пеню та штрафи, але не саму плату. Це призвело до того, що окремі недобросовісні управителі, голови ЖБК та ОСББ продовжували щомісяця нараховувати плату за утримання будинку людям, чиї квартири фізично не існували або були непридатні для життя.
Як працюватиме новий механізм захисту?
Згідно з новим законом, підставою для припинення нарахувань стає акт комісійного обстеження пошкодженого майна. На його основі відбувається автоматичний перерахунок та зупинення платежів. Також документ передбачає наступне:
- повне скасування нарахування плати за управління багатоквартирним будинком (для зруйнованих об'єктів або тих, експлуатація яких неможлива);
- звільнення від оплати за комунальні послуги на весь період, поки об'єкт фактично непридатний для проживання;
- зупинення сплати податку на нерухоме майно до моменту ухвалення місцевою владою рішення щодо відповідної пільги;
- прозорість управителів, які відтепер зобов'язані раз на три місяці звітувати перед мешканцями за всіма отриманими від них коштами.
Закон також запускає розробку нової методики підрахунку збитків, яка враховуватиме втрати не лише звичайних власників квартир, а й бізнесу (управителів), фіксуючи як прямі збитки, так і втрату доходів. Передбачається, що усі ці норми та пільги діятимуть протягом усього періоду воєнного стану, а також ще один рік після його припинення або скасування.
Нагадаємо, за підсумками січня 2026 року українцям автоматично перерахували плату за комунальні послуги, які не надавалися або були неналежної якості через обстріли РФ по інфраструктурі країни.
