Ринок нерухомості у передмісті Києва продовжує дорожчати. За даними OLX Нерухомість, за 2025 рік медіанні ціни на оренду та купівлю одно- і двокімнатних квартир у більшості населених пунктів навколо столиці зросли.
Зазачається, що у деяких локаціях вартість оренди підскочила майже на половину. Водночас у кількох містах зафіксоване незначне зниження цін на купівлю житла.
Оренда житла: які міста є лідерами зростання
Станом на вересень 2025 року найдорожче орендувати однокімнатне житло можна у Софіївській Борщагівці та Гатному. Тут медіанна вартість житла становить 15 тис. грн. Це на 15% і 11% більше, ніж торік. Для порівняння, у Боярці однокімнатна квартира коштує близько 8 тис. грн, що теж на 14% вище, ніж у 2024-му. У порівнянні, найстрімкіше орендні ціни зросли у:
- Гостомелі (+37,5%, до 11 тис. грн),
- Ірпені (+22%, до 14 тис. грн).
Оренда двокімнатних квартир також подорожчала. У Гатному медіанна ціна сягнула 22 тис. грн, що на 47% більше, ніж рік тому. У Крюківщині та Софіївській Борщагівці двокімнатне житло коштує 20 тис. грн (+27% і +18% відповідно). Найдоступнішими залишаються кватири у:
- Боярці (12 тис. грн),
- Борисполі (12 тис. грн).
Купівля житла: де не було помічено подорожчання
На вторинному ринку житла найвищі медіанні ціни на однокімнатні квартири зафіксовані у:
- Софіївській Борщагівці – 2,5 млн грн (+12%);
- Петропавлівській Борщагівці – 2,4 млн грн (+16%);
- Чабанах – 2,3 млн грн (+9%).
Найдешевше житло продають у Димерці, де однокімнатна квартира коштує близько 969 тис. грн (+16% за рік). У Боярці та Гостомелі медіанні ціни становлять 1,2 млн грн, із приростом 15% і 0,5% відповідно. Водночас у Бучі та Ворзелі ціни дещо знизилися — на 2–2,5%, до 1,4–1,5 млн грн.
Медіанна вартість двокімнатних квартир найбільше підскочила у Димерці – до 1,4 млн грн, що на 44% більше, ніж торік. Найдорожче купувати житло у:
- Петропавлівській Борщагівці — 3,5 млн грн (+19%);
- Софіївській Борщагівці — 3,5 млн грн (+11%);
- Крюківщині — 3,4 млн грн (+25%).
Єдиними локаціями, де ціни зменшилися, стали Гатне (3,1 млн грн, –4,5%) і Нові Петрівці (2,7 млн грн, –4,5%). Таким чином, у передмісті Києва ціни на оренду демонструють стабільне зростання, особливо у населених пунктах, особливо наближених до столиці. Загалом з початку 2025 року собівартість житла в Україні зросла на 25% через імпорт матеріалів і брак кадрів.
