З початку 2025 року собівартість будівництва житла в Україні зросла в середньому на 10–25%, залежно від класу об'єкта. Забудовники називають основними факторами здорожчання не стільки інфляцію, скільки логістичні проблеми, зростання частки імпорту в будівельних матеріалах та гострий дефіцит кваліфікованих кадрів.
Про це повідомляє "Інтерфакс-Україна" із посиланням на коментарі українських забудовників.
Головні драйвери зростання цін
За даними девелоперських компаній, зростання собівартості стало системним явищем. Хоча фаза різких цінових стрибків (як це було у 2024 році, коли, наприклад, ціна бетону зросла на 47%) вже минула, поточна корекція залишається суттєвою. Експерти називають однією з ключових причин подорожчання збільшення часу замовлення матеріалів у 1,5-2 рази, що безпосередньо впливає на терміни та загальну вартість проєктів.
Крім того, на ринку України зросла частка імпортних будматеріалів з 14% у 2021 році до 30% у 2025 році. Це робить галузь украй чутливою до валютних коливань та логістичних витрат. Також експерти вказують на подорожчання бетонних сумішей, арматури, утеплювачів та інженерних рішень, що у загальному підсумку призводить до збільшення собівартості будівництва.
Не менш важливим чинником, що впливає на кінцеву собівартість робіт, є зростання заробітних плат у будівельній сфері на 15-18% та дефіцит кваліфікованих кадрів.
Експерти підтверджують, що собівартість квадратного метра в новобудові у Львові та Києві у 2025 році зросла на 25% порівняно із довоєнним 2021 роком. Це означає, що для реалізації проєктів сьогодні потрібен значно більший ресурс, а ціни на первинну нерухомість, ймовірно, збережуть тенденцію до зростання.
Нагадаємо, в рамках пілотного проєкту забудовники Ірпеня пропонуватимуть житло для тих, хто його втратив на спеціальних умовах.
