Ціни на землю в Україні сягнули історичного максимуму. За даними дослідження Київської школи економіки, у травні 2025 року середня ціна гектара перевищила 52 тисячі гривень, що є абсолютним рекордом за всю історію відкритого земельного ринку.
Про це йдеться в дослідженні Київської школи економіки.
Вартість землі у регіональному вимірі
Середня вартість гектара сільськогосподарських угідь досягла 45 тисяч гривень по всій країні, проте у найбільш родючих регіонах ціни значно перевищують загальнонаціональний рівень. У доларовому еквіваленті українська земля демонструє стабільне зростання, перевищуючи позначку 1,3 тисячі доларів за гектар для комерційних ділянок високої якості.
Стан ринку землі у 2025 році
Після завершення двадцятилітньої заборони на торгівлю землею чотири роки тому розпочався інтенсивний розвиток ринку. Масштаби зростання активності вражають: з 10 тисяч угод на 24 тисячі гектарів у 2021 році показники збільшилися до 164 тисяч угод на площі 228 тисяч гектарів у 2025 році.
Протягом п'яти років роботи ринку загальна площа переданої у власність землі перевищила 700 тисяч гектарів, при цьому кількість угод збільшилася у 16 разів. Загальна площа земель, внесених до державного земельного кадастру, складає 44,9 мільйона гектарів, серед яких 33 мільйони гектарів припадають на сільськогосподарські угіддя.
Експерти відзначають, що ринок стабілізувався та демонструє сталий розвиток. Загальні ціни на землю у 2025 році зросли на 5-7% порівняно з попереднім роком. Фахівці прогнозують подальше підвищення, але без різких стрибків, що дозволяє планувати довгострокові проєкти.
Хто купує землю в Україні?
Помітною тенденцією поточного року стала активна участь юридичних осіб, які забезпечили понад третину загального обсягу купівель. Корпоративні покупці готові платити за гектар на 17-47% більше порівняно з фізичними особами, що суттєво впливає на загальний ціновий рівень.
Тим не менше, основну частку покупців – понад 80% – складають фермери, які намагаються оформити у власність землі, які вони обробляли протягом багатьох років. Держава підтримує фермерів через Фонд часткового гарантування кредитів та експериментальну програму єОселя для села, що дає змогу молодим аграріям комплексно оформити житло разом із земельними ділянками.
Ціни на землю в регіонах
Найбільшим попитом користуються Полтавська, Дніпропетровська та Хмельницька області. Західні регіони демонструють протилежну тенденцію: невеликий середній розмір земельних ділянок та значні витрати на нотаріальне оформлення стримують активність. Зокрема, у Львівській області частка реалізованих ділянок залишається мінімальною.
Сфера оренди також показує позитивну динаміку. За допомогою системи Prozorro.Продажі від початку року в оренду передано тисячі гектарів комунальних земель, при цьому орендна плата досягла рекордних 14,6 тисячі гривень за гектар. У низці регіонів вартість оренди перевищила навіть довоєнні показники.
Попри втрати внаслідок окупації та воєнних дій, Україна досягла рівня довоєнного ринку. У доларовому еквіваленті українська земля демонструє зростання понад 1,3 тисячі доларів за гектар для комерційних ділянок.
