Український первинний ринок нерухомості демонструє протилежні тенденції: з одного боку забудовники активно відновлюють роботу та запускають нові проєкти (з початку 2025 року – майже 190 нових ЖК), а з протилежного – фіксується зниження темпів введення готового житла в експлуатацію.
Про це під час нещодавнього брифінгу повідомила Олена Унаньян, керівниця відділу зв'язків із забудовниками компанії ЛУН.
Тенденції на ринку первинної нерухомості
За її словами, станом на сьогодні в Україні відкрито продаж у 2149 проєктах, включно з 1,5 тисячі житлових комплексів (ЖК) та 663 котеджними містечками. А загалом з початку року в країні стартувало будівництво 187 нових житлових комплексів, що на 9% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.
Беззаперечним драйвером багатоповерхового житла залишається Львів та Львівщина, де з початку повномасштабного вторгнення запустили майже 60 нових ЖК. Стрімке відновлення демонструє і Київ з областю, де у 2025 році старт нових проєктів зріс на 70%, а загалом на цей регіон припадає 27% усіх ЖК з відкритими продажами.
Аналітики ЛУН зазначають, що головними драйверами розвитку багатоповерхового житла залишаються відносно безпечні західні регіони, включно з Івано-Франківськом та Закарпаттям. Водночас Київ і область лідирують у зведенні котеджних містечок.
Попри будівельну активність, яку демонструє первинний ринок нерухомості, в експлуатацію цьогоріч введено на 9% менше квартир, ніж торік (понад 40 тис.), що може створити ризик скорочення пропозиції у найближчі роки.
В яких регіонах дорожчає житло?
Обмежена пропозиція готового житла через подовження строків будівництва призводить до зростання цін, причому така тенденція відстежується не завжди у великих містах.
За даними ЛУН, п'ятірка міст за річним зростанням ціни квадратного метра на первинному ринку виглядає так:
- Тернопіль: +15%,
- Хмельницький: +13%,
- Одеса: +13%,
- Івано-Франківськ: +9%,
- Луцьк: +8%.
Першість за вартістю квадратного метра як на первинному, так і на вторинному ринку утримує Львів – у цьому місті мінімальна ціна однокімнатної квартири стартує від 67 тис. доларів. Для порівняння, у Києві аналогічна ціна починається від 65 тис. доларів, а в Ужгороді – від 63 тис. доларів.
Нагадаємо, за даними OLX Нерухомість, ціни на квартири в Україні зросли до 24%, при цьому найвищі темпи зростання зафіксовано у Харкові та Одесі.
