В Україні помітно змінюється структура попиту на ринку оренди житла. Якщо раніше найпопулярнішими були квартири економкласу, то нині українці дедалі частіше шукають варіанти комфортнішого рівня. Сегмент "Комфорт+" упевнено набирає популярності, тоді як економні, елітні та преміумваріанти поступово втрачають свої позиції.
Про це в ефірі Громадського радіо розповів віцепрезидент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолій Топал. За його словами, орендарі дедалі частіше обирають квартири у житлових комплексах закритого типу, які мають власну інфраструктуру, укриття, систему безпеки та альтернативні джерела енергії. Такі об'єкти забезпечують комфорт і автономність навіть у разі знеструмлень.
Чому житло "Комфорт +" популярне
"Сегмент економного житла почав просідати, попит на нього падає. Те саме стосується елітного та преміумжитла. Люди обирають середній рівень комфорту, але з високими стандартами якості", — пояснив експерт.
Ще один виразний тренд — підвищення попиту на оренду заміських будинків. За словами Топала, така тенденція спостерігалася і раніше, проте цього року вона посилилася, особливо напередодні зимового періоду. Основними чинниками вибору передмість залишаються безпека, автономність та наявність генераторів або систем альтернативного опалення.
Ринок житла залишається стабільним
Попри періодичні відключення електроенергії, ринок оренди загалом залишається стабільним. Люди продовжують знімати квартири навіть на верхніх поверхах — суттєвого відтоку орендарів звідти не зафіксовано.
Зростання вартості оренди житла, за словами віцепрезидента Асоціації, насамперед пов'язане з підвищенням реальної середньої зарплати. "Попри економічні труднощі, у 2025 році зарплати зросли, а разом із ними — і оренда. Інфляція також впливає, але цьогоріч вона навіть перевищила темпи зростання орендних цін", — зазначив Топал.
Загальна тенденція до підвищення цін на оренду у гривні, за прогнозами експертів, збережеться й надалі. Водночас у Києві квартири економкласу подекуди подешевшали на 5–8%.
Найвищі ціни нині зафіксовані у прифронтових регіонах — там місцеві власники підвищили орендну плату для військових більш ніж утричі. У великих містах — Києві, Одесі та західних областях — попит залишається стабільно високим, тоді як у невеликих населених пунктах після від'їзду військових вартість оренди різко впала: однокімнатні квартири можна знайти навіть за 1,5 тисячі гривень на місяць.
Раніше стало відомо, що з початку 2025 року собівартість житла в Україні зросла на 25% через імпорт матеріалів і брак кадрів.
