У Києві в середньому рівень заповнюваності офісних площ у бізнес-центрах перевищує 80%. Орендна ставка в БЦ класу А складає близько $26-30 за кв. м без ПДВ та операційних витрат, повідомляє видання Finteco з посиланням на дослідження ринку від Forbes.
Ринок перейшов у період стагнації після початку повномасштабного вторгнення: частина проєктів досі заморожені, розпочаті до 2022 року – зростають повільно. Водночас група "Ковальська" вирішила повернутися до свого довоєнного проєкту – комплексу на 90 000 кв. м Nuvo Business Park. Також були закриті великі угоди: у 2023 році бізнесмен Максим Кріппа придбав БЦ Парус.
Інвестиції в бізнес-центр: вартість квадратного метра
Якщо будувати БЦ класу А з розрахунком на формат здачі приміщення без внутрішнього оздоблення і готового ремонту, то потрібно інвестувати близько $1000-1100 за кв. м. Аналогічний варіант тільки класу В+ – $950-1000 за кв. м.
Для будівництва бізнес-центру з готовим внутрішнім оздобленням, усіма інженерними мережами та, за потреби, меблями й обладнанням потрібно вкладати від $320 за кв. м. Останній варіант найбільш рентабельний, тому що, за словами керуючого партнера CCG Development Володимира Колоса, офіси без ремонту мають менший попит, ніж приміщення з оздобленням.
Скільки коштує оренда в київських бізнес-центрах
- У БЦ класу А орендна ставка перевищує $26-30 за кв. м (приміщення готові до експлуатації, без меблів);
- Офіси з базовим ремонтом (без фінішного оздоблення) в будівлях класу А – $15-25.
- Площі з ремонтом у БЦ класу Б – $18-20.
- Офіси класу Б без фінішного оздоблення – $9-16.
За даними Colliers Ukraine, наприкінці 2024 року 20% площ під оренду офісів були вільні, на початку 2025-го відсоток зменшився до 18,5%. Це загальна статистика за всіма типами будівель. У професійно збудованих та керованих бізнес-центрах класів А і B+ вакантність не перевищує 10-12%.
Топ-10 найбільших бізнес-центрів Києва
- UNIT.City
- Gulliver
- Gradient
- "Парус"
- Senator
- Protasov
- Eleven
- Astarta
- "Іллінський"
- Summit
У Києві найбільші гравці на ринку офісів – це бізнес-центри, які працюють вже тривалий час. З тенденції вибивається тільки Gradient, який функціонує близько двох років.
UNIT.City
Найбільший інноваційний парк України з орендною площею понад 100 000 кв. м. Його у 2017 році запустив бізнесмен Василь Хмельницький, нині об'єднує десять кампусів, два з яких завершили під час війни. Частина комплексів належить "Ковальській", яка у 2025-му викупила частку Хмельницького. Вакантність залишається низькою – близько 5,5%.
Gulliver
Один із найбільших бізнес-центрів Києва площею 70 000 кв. м. У 2025 році власність на комплекс перереєстровано на Ощадбанк і Укрексімбанк через борги попередніх власників. Ймовірним кінцевим бенефіціаром називали Віктора Поліщука. Держбанки планують виставити актив на продаж.
Gradient
Сучасний бізнес-центр на 52 500 кв. м, відкритий у 2023 році. Девелопер – VGO Group, серед власників – Белла Елна Паулет і Брутус Мішель Ендрю. Частина площ належить Epam Systems. Forbes пов'язував актив із в'єтнамським мільярдером Фам Нят Вионгом.
"Парус"
Хмарочос на 49 860 кв. м, один із найвідоміших офісних центрів Києва. У 2023 році його придбав інвестор Максим Кріппа, відомий у сфері кіберспорту та ігор, а також як власник київського готелю "Україна". Проте суму угоди не розголошують. Середня оренда перевищує $22, вакантність у 2025 році дещо зросла.
Senator
Бізнес-центр площею 48 900 кв. м, відкритий у 2013 році. Належить підприємцю Олександру Спектору, девелопером була KAN Development. Спектор також є співвласником Blockbuster Mall і партнером Дмитра Фірташа.
Protasov
Комплекс на 41 300 кв. м, працює з 2009 року. Складається з п'яти будівель, включно зі спортивним центром. Власники – бізнесмени Петро Гріпас і Михайло Вайнберг, які також володіють фабрикою "Роза" з мережею магазинів.
Eleven
Бізнес-центр на 40 600 кв. м, що об'єднує чотири будівлі. Працює понад 14 років, власники – Геннадій Тужиков і Костянтин Гандзюк. Тужиков керує мережею магазинів годинників Noblesse, а Гандзюк – власник брендів par bar і Hello Panda.
Astarta
Офісний комплекс на 37 800 кв. м, відкритий у 2017 році. Його власники – аграрій Віктор Іванчик (Astarta Holding) і девелопер Валерій Коротков. У 2025 році вакантність становила лише 4,6%, попит зростає завдяки IT-компаніям та релокації бізнесів.
"Іллінський"
Бізнес-центр на 37 125 кв. м, власник – Ернест Галієв, експартнер Олександра Ярославського. Також володіє 51% у БЦ "Венеціанський". Вакантність у 2025 році становила близько 5,8%. Попит нині формують українські компанії та держсектор.
Summit
БЦ площею 35 800 кв. м, із найвищими ставками оренди серед топдесятки – понад $35 за кв. м. Має кількох власників, більшість площ належить Сергію Надєєву та Анатолію Шалоплуту. Вони також володіють заміським комплексом Sobi Club біля Києва.
