Згідно з українським законодавством, кожен повнолітній громадянин України має право безоплатно отримати 2 гектари землі для ведення особистого сільського господарства. Це право закріплене в Земельному кодексі України. При цьому воно діє з важливою умовою: особа не повинна раніше використовувати своє право на безоплатну приватизацію землі для цього цільового призначення.
Видання Finteco розповість про те, які земельні ділянки можна отримати, за яких умов та з якими обмеженнями.
Воєнний стан: чи можна зараз отримати 2 гектари землі
Юристи підкреслюють: органи влади не можуть розглядати клопотання, подані під час воєнного стану. Навіть якщо громадянин звернеться зараз, він отримає офіційну відмову з порадою звернутися повторно після завершення дії воєнного стану.
Таким чином, скористатися своїм правом у 2025 році зможуть лише ті, хто чекатиме з пакетом документів до скасування особливого правового режиму. Процедура отримання землі стане доступною для всіх охочих після завершення воєнного стану.
Категорії громадян та розміри земельних ділянок
У теорії право на землю має кожен українець, на практиці – лише за дотримання законодавчих умов. Закон чітко визначає цільове призначення та максимальні площі земельних ділянок:
- 2 гектари землі — для ведення особистого сільського господарства
- до 12 соток — для садівництва
- до 10-25 соток — для житлового будівництва залежно від населеного пункту (в селах до 25 соток, в селищах до 15 соток, в містах до 10 соток)
- до 10 соток — для індивідуального дачного будівництва
- до 1 сотки — для гаража
- паї (індивідуально визначені) — для фермерського господарства
Серед тих, хто має перевагу, виділяються учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, члени сімей загиблих військовослужбовців. Ці категорії мають право на першочергове відведення земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, садівництва та городництва. Але і для них діє обмеження: якщо людина вже отримала землю такого призначення, повторно претендувати не зможе.
Процедура отримання після завершення воєнного стану
Після скасування обмежень громадянин має право подати клопотання до відповідного органу влади залежно від розташування земельної ділянки — до сільради, міськради або до територіального управління Держгеокадастру.
Ключові кроки включають:
- Пошук вільної ділянки на Публічній кадастровій карті
- Підготовку пакету документів
- Подання клопотання про надання ділянки у власність
- Очікування дозволу на розробку землевпорядної документації
- Після погодження — оформлення права власності
Важливо зауважити, що подача заяви заздалегідь жодних привілеїв не дає. Претендувати зможуть усі на рівних умовах, незалежно від дати звернення лише після відміни чи завершення воєнного стану.
Основні виклики та труднощі
Головною проблемою є нестача вільних ділянок, особливо поблизу населених пунктів, де земля вже має користувачів або зарезервована під інші потреби. В Україні і до війни знайти вільну та придатну ділянку було складно. Інформація про реальні вільні масиви часто ставала об'єктом спекуляцій та простіром для корупції.
Ще одним викликом є містобудівна документація. Навіть якщо ділянка технічно вільна, вона може не підходити за цільовим призначенням. Наприклад, сільськогосподарську землю не завжди можна використати для будівництва.
Багато українців роками користуються земельними ділянками, не маючи на них офіційних документів. Часто це пояснюють тим, що земля належить родині "з діда-прадіда" або використовується як присадибна ділянка. Проте без належного юридичного оформлення ці ділянки вважаються "тіньовими", що створює ризик їх втрати та інших правових проблем.
Земельна амністія та винятки
Попри загальну заборону, окремі категорії землекористувачів можуть узаконити вже займану землю. Це стосується ділянок під будинками, які перебувають у фактичному користуванні. Це не нове право, а так звана "земельна амністія", що існувала і раніше. Такі випадки є винятком з загального правила. Усім іншим доведеться чекати кінця воєнного стану, аби отримати шанс на ділянку.
Підготовка до "земельного буму"
У перші місяці після скасування воєнного стану очікується справжній "земельний бум". Тисячі громадян одночасно подадуть клопотання, а ресурси органів влади будуть обмежені. Хоча черговості поки не існує, експерти радять готуватися заздалегідь.
Рекомендується вивчити кадастрову карту, оцінити реальну наявність вільних ділянок, підготувати документи на випадок потреби в додаткових довідках чи підтвердженні статусу. Це дозволить швидше скористатися можливістю після відновлення процедур.
Пільги для учасників бойових дій
Інваліди війни, учасники бойових дій, учасники війни та члени сімей загиблих звільняються від сплати земельного податку. Це додаткова підтримка для тих, хто захищає країну або втратив близьких у результаті війни. Така пільга діє незалежно від розміру та цільового призначення отриманої ділянки. Ці категорії громадян також мають право на першочергове відведення 2 гектарів землі, що дає їм переваги при розподілі обмежених земельних ресурсів після завершення воєнного стану.
