Великі квартири в Україні й досі шукають, але картина попиту за рік помітно змінилася. Раніше найактивніше такі квартири купували на заході країни, а тепер увага покупців зміщується до центру та півночі — через різницю в цінах і переселення людей та бізнесу вглиб країни.
Про це свідчить аналітика команди OLX Нерухомість.
Квартири площею 100-150 кв. м
Найбільше оголошень додалося в Кіровоградській (+35%) та Сумській (+20%) областях. Просіли Закарпаття (-42%), Рівненщина (-36,3%) та Житомирщина (-30%), а також Вінниччина, Херсонщина, Хмельниччина, Львівщина, Черкащина й Тернопільщина.
Активність покупців найбільше зросла в Сумській області — на 123%, далі йдуть Миколаївщина, Чернігівщина, Вінниччина та Запоріжжя. У Херсонській відгуків стало вдвічі менше, просіли також Хмельниччина, Житомирщина, Закарпаття та ще кілька областей.
Ціни на квартири 100-150 кв. м станом на червень 2026 року:
- Волинська область — $120 000 (+20%)
- Тернопільська область — $107 000 (+18,9%)
- Закарпатська область — $165 000 (+17,9%)
- Івано-Франківська область — $107 250 (+14%)
- Херсонська область — $42 500 (+13,3%)
- Хмельницька область — $99 999 (+10%)
- Полтавська область — без змін
- Черкаська область — $98 592 (-6%)
- Миколаївська область — $87 000 (-5,4%)
Попит у цьому сегменті дедалі більше йде туди, де квартири доступніші за ціною.
Квартири площею 150-200 кв. м
Тут різниця між регіонами відчутніша — попит напряму залежить від наявності платоспроможних покупців. Найбільше пропозицій додалося на Вінниччині (+114,3%), Кіровоградщині, Буковині, Сумщині, Тернопільщині та Харківщині. На Рівненщині оголошень стало менше на 96% — сегмент фактично зник.
Найяскравіша цифра — Вінниччина, де відгуків побільшало на 700%. Помітне зростання й у Чернігівській, Житомирській, Закарпатській та Дніпропетровській областях. На Рівненщині відгуки зникли повністю, просіли Хмельниччина, Миколаївщина та інші регіони.
Ціни на квартири 150-200 кв. м станом на червень 2026 року:
- Хмельницька область — $145 000 (+64,8%)
- Чернівецька область — $225 000 (+64,2%)
- Харківська область — $200 000 (+17,7%)
- Миколаївська область — $160 000 (+9,8%)
- Київська область — $440 000 (+8,6%)
- Вінницька, Запорізька, Одеська області — без змін
- Дніпропетровська область — $197 999 (-8%)
- Черкаська область — $139 999 (-6,7%)
- Сумська область — $122 500 (-6,5%)
Що це означає для ринку
Ринок великих квартир перестає бути однорідним. У сегменті 100-150 кв. м попит поступово вирівнюється: захід втрачає покупців через високі ціни, а активність перетікає в центр і на північ. У сегменті 150-200 кв. м ринок радше розколюється надвоє. Так, Вінниччина стає новим центром тяжіння для релокованого бізнесу. На Рівненщині ринок такого формату фактично зупинився через брак покупців із потрібним капіталом.
Раніше також повідомлялось, що на ринку елітної нерухомості Києва поступово змінюються запити покупців. При цьому йдеться не лише про квартири з великою кількістю кімнат.
