На ринку елітної нерухомості Києва поступово змінюються запити покупців. Після кількох років, коли навіть заможні клієнти частіше звертали увагу на компактніші квартири, у преміальному сегменті знову зростає інтерес до великих площ. Покупці готові платити за додаткові квадратні метри, якщо вони дають більше приватності, комфорту та можливостей для облаштування житла під власний спосіб життя.
Про тенденцію на ринку нерухомості – розповідає Finteco.
Йдеться не лише про квартири з великою кількістю кімнат. Сучасний преміум дедалі частіше передбачає просторі кухні-вітальні, окремі гардеробні, кабінети, гостьові кімнати та приватні зони для кожного члена родини.
Преміум-квартири дорожчають
Зростання інтересу до великих квартир відбувається на тлі подорожчання самої нерухомості. За даними ЛУН, у Києві медіанна ціна квадратного метра в новобудовах преміумкласу за рік зросла на 20,9% і досягла 163 тис. грн. Для порівняння, у бізнес-класі за аналогічний період ціни збільшилися приблизно на 7,7%.
Водночас преміальний сегмент має свою специфіку. Тут покупець рідше орієнтується виключно на ціну квадратного метра. Значно більше значення мають локація, архітектура, рівень безпеки, приватність, інженерні рішення та інфраструктура самого комплексу.
Після початку повномасштабної війни до цього переліку додалися автономність будинку та його здатність забезпечувати комфорт навіть за нестабільної роботи міських мереж. Резервне живлення, системи очищення повітря і води, укриття, закрита територія та сервіс стають важливими складовими дорогого житла.
Чому покупці знову хочуть більше простору
Поведінка покупців поступово змінюється. Якщо раніше головним завданням часто було знайти оптимальне співвідношення площі та ціни, то зараз у преміальному сегменті на перший план виходить якість життя.
Велика квартира дає можливість організувати простір відповідно до потреб родини. Наприклад, одна кімната може бути повноцінним домашнім офісом, інша призначена для гостей, а спальня доповнюється власною гардеробною та санвузлом.
Важливо й те, що великі квартири сьогодні не обов'язково мають класичне планування з великою кількістю невеликих кімнат. Девелопери роблять ставку на відкриті простори та європланування, де значна частина площі припадає на кухню-вітальню. Це дозволяє одночасно отримати відчуття простору та зберегти функціональність.
THE ONE показує нову концепцію преміуму
Одним із показових проєктів цього тренду є THE ONE Lifetime Tower у центрі Києва від групи компаній DIM. Комплекс розрахований на покупців, для яких преміальна квартира є частиною ширшої концепції життя.
У проєкті передбачено 207 квартир та близько 2500 кв. м інфраструктури. Серед заявлених сервісів є Wellness SPA площею 1400 кв. м, Anti-age center та обслуговування за принципами готельного сервісу.
Площа квартир у THE ONE стартує від 53 кв. м, а трикімнатні резиденції мають площу від 121 до 142 кв. м. Саме такі формати демонструють, що великий метраж знову стає затребуваним у верхньому ціновому сегменті.
При цьому ставка робиться не просто на кількість квадратних метрів. Панорамне скління, сучасні інженерні системи, приватність та розвинена внутрішня інфраструктура мають створювати для мешканців цілісний простір, де більша квартира є лише однією зі складових.
На тлі розвитку преміального напрямку змінюється і сама група DIM. Для компанії DIM, засновником і керуючим партнером якої є Олександр Насіковський, THE ONE став флагманським проєктом у преміальному сегменті. Сама компанія позиціонує свою концепцію через поєднання комфорту, сервісу, технологій та сучасної архітектури.
Компанія має кількох ключових співвласників, а на початку 2025 року до структури власників приєднався бізнесмен Максим Кріппа.
Він став новим партнером та інвестором девелопера. Бізнесмен відомий, зокрема, як власник київського бізнес-центру "Парус" та готелю "Україна". Для нього інвестиція в DIM стала входом у житловий девелопмент, тоді як для самої групи партнерство означає залучення додаткового ресурсу для розвитку проєктів.
Залучені інвестиції планують використовувати для завершення поточних об'єктів та реалізації нових проєктів. Це відбувається в момент, коли преміальний сегмент поступово відновлюється, а конкуренція між девелоперами зміщується від простої пропозиції квадратних метрів до якості продукту.
Новий спосіб життя
Повернення попиту на просторі квартири не означає, що покупці масово відмовляються від компактного житла. Великі площі залишаються продуктом для досить вузької аудиторії, яка має відповідний бюджет.
Проте саме ця аудиторія зараз дедалі більше готова платити за простір, якщо він має практичне призначення. Клієнту важливо отримати не просто 120 або 140 квадратних метрів, а можливість комфортно організувати своє життя всередині цієї площі.
Тому головний тренд преміального сегмента полягає не стільки у поверненні до величезних квартир, скільки у зміні самого підходу до житла. Великі площі знову стають привабливими, але разом із ними покупці очікують якісної архітектури, приватності, сервісу, безпеки та інфраструктури.
Для девелоперів це означає необхідність створювати вже не просто дорогі квартири, а повноцінні житлові продукти. І саме такі проєкти, як THE ONE, показують, у якому напрямку рухається сучасний преміальний сегмент Києва.
Раніше Finteco повідомляло, що DIM увійшов до топ-5 найдинамічніших забудовників Києва.
