Із початку 2026 року в Україні стабільно зростає інтерес до приватних будинків. Наприкінці березня він майже досяг максимуму за останні два роки. Водночас ринок демонструє значну нерівномірність. Ціни суттєво відрізняються залежно від міста та регіону.
Про це інформує дослідження ЛУН.
Львів проти Дніпра: різниця у чотири рази
Найбільший контраст зафіксовано між Львовом і Дніпром. У Львові середня вартість будинку сягає близько 210 тисяч доларів, тоді як у Дніпрі лише 55 тисяч. Різниця перевищує 280%. За рік ціни у Львові зросли на 14%, а в Дніпрі, навпаки, знизилися на 8%.
У Львові будинки залишаються преміальним сегментом і значно дорожчі за квартири. У Дніпрі ситуація інша: трикімнатні квартири там коштують навіть більше, ніж будинки. Впливає і площа, наприклад, у Львові будинки в середньому майже вдвічі більші.
Де ціни зростають найшвидше
Лідерами за темпами зростання стали Луцьк і Суми. Тут будинки подорожчали на 30% за рік. Також високі темпи демонструють Івано-Франківськ, Київ, Житомир і Черкаси.
Столиця залишається найдорожчим містом: середня ціна будинку тут становить близько 230 тисяч доларів. Львів також утримує високі позиції із двозначним річним зростанням.
Місто чи передмістя: де дорожчає швидше
Міські будинки дорожчають більш стримано, ніж заміські. У передмістях окремих регіонів ціни зростали до 58% за рік. Найбільший стрибок зафіксовано в Одеській області, де середня вартість будинку досягла 60 тисяч доларів.
Вінницька, Рівненська, Волинська, Чернівецька та Івано-Франківська області також демонструють активне зростання. Натомість у південних і східних регіонах ситуація протилежна. У Миколаївській, Полтавській та частково Дніпропетровській областях ціни або знижуються, або залишаються стабільними.
Ринок формують не лише ціни
Експерти зазначають, що на загальну вартість будинку впливає не лише ціна за квадратний метр, а й площа об'єкта. Саме тому навіть при нижчій вартості "квадрата" більші будинки можуть мати значно вищу кінцеву ціну.
Загалом ринок приватної нерухомості в Україні залишається активним, але різноспрямованим: зростання попиту супроводжується значними регіональними відмінностями у цінах і динаміці.
