Київська область стала рекордсменом за обсягами продажу земельних ділянок, призначених для будівництва складських та промислово-логістичних комплексів. Такий сплеск активності сигналізує про певне відновлення сектора індустріальної нерухомості, але через фактор безпеки не всі придбані проєкти будуть реалізовані найближчим часом.
Про це у коментарі для LIGA.net повідомив CEO компанії DP Development & Property Дмитро Пасенков.
За його словами, у 2025 році на Київщині зафіксовано продаж понад 150 гектарів земельних ділянок (великих лотів від 15 га) під будівництво складських та промислово-логістичних об'єктів. Це є найбільший показник на ринку складської нерухомості за останній час.
Причини активності
Експерти ринку пов'язують підвищений попит на земельні ділянки із двома основними факторами. По-перше, це значні втрати, яких зазнав складський сегмент внаслідок бойових дій, спровокували гострий дефіцит якісних логістичних площ. По-друге, зацікавленість інвесторів, як українських, так і іноземних, які бачать в Україні значний потенціал для подальшого розвитку.
Найбільше покупців цікавлять земельні ділянки на Житомирському, Варшавському та Бориспільському напрямках. Хоча зростання попиту може спровокувати підвищення вартості землі, експерти вважають, що через великий земельний банк Київського регіону цей вплив буде незначним.
Динаміка на ринку складської нерухомості
Згідно з дослідженням від CBRE Ukraine, у 2024 році на ринок складської нерухомості Києва було введено близько 79 тис. кв.м нової пропозиції. Це призвело до збільшення обсягу конкурентних складських площ на 6% до 1,37 млн кв.м, й майже наблизило ринок до довоєнного рівня пропозиції. Обсяг пропозиції у 2025 році прогнозується на рівні 250 тис. кв.м, з яких 87% припадатимуть на спекулятивний ринок, а решта 13% – під власні потреби власників.
Нагадаємо, внаслідок російської балістичної атаки у ніч проти 25 жовтня, у Києві було знищено виробництво Idealist Coffee – найбільшого виробника дріп кави в Україні.
