У 2025 році Харків утримує статус міста з найнижчими орендними ставками в Україні. Вартість оренди квартир тут стартує від 1 500 до 4 000 грн на місяць плюс комунальні. Такі ціни формуються через низький попит, надлишок пропозиції та постійну загрозу обстрілів.
Про це повідомила ріелторка Ірина виданню Новини.LIVE.
Особливо доступними є квартири в районах, які постраждали від бойових дій. Зокрема, на Північній Салтівці можна знайти варіанти навіть за 1 500 грн, а в спальних районах – за 3 000–4 000 грн. У центрі міста або відносно безпечних локаціях ціна зростає до 6 000–8 000 грн, але це все одно в рази дешевше, ніж у Києві, Львові чи Одесі.
Проте орендна ставка – це лише частина витрат. Сьогодні орендарі повністю оплачують комунальні послуги, які в холодний сезон можуть збільшити загальну суму витрат на житло на 40–60%. Це стало нормою на ринку після 2022 року.
У перші місяці повномасштабного вторгнення чимало власників надавали житло безкоштовно або за символічну плату. Але з другої половини 2022 року ринок почав стабілізуватися. Попри це, ціни залишаються низькими, адже у місті досі багато вільних квартир, які не можуть знайти орендарів через ризики безпеки.
Ціна напряму залежить від географії обстрілів. Колись престижні райони, як-от Олексіївка, Павлове Поле, центр міста та проспект Науки, значно втратили в ціні через часті атаки. Рієлторка зазначає: "чим далі від кордону з РФ – тим дорожче житло".
Втім, навіть у межах одного району ситуація може різко змінюватися. Кожен орендар самостійно оцінює рівень ризику. Незважаючи на усі труднощі, Харків залишається привабливим для студентів, ВПО та фрилансерів, які шукають доступне житло на довгий термін.
Аналітики не прогнозують суттєвого зростання цін на оренду в Харкові до кінця року, адже фактор безпеки залишається ключовим для формування попиту.
Раніше стало відомо, що оренда житла в Україні подорожчала на 3,9%.
