Ринкові ставки за іпотекою в Україні поступово знижуватимуться, слідуючи за інфляцією. Однак на рівень відсоткових ставок, які діють у сусідній Польщі, поки що розраховувати не варто.
Про це повідомила перша заступниця голови Національного банку України Катерина Рожкова.
За словами Рожкової, ключовим фактором для зниження ставок стане стійке зниження інфляції. Коли вона стане однознаковою і залишатиметься такою тривалий час, це суттєво знизить ризики для банків і створить передумови для зниження ставок, що, у свою чергу, активізує ринок іпотечного кредитування.
Водночас, навіть за сприятливих умов, досягти рівня ставок у Польщі (4-4,5%) у найближчі п'ять років буде вкрай складно. У цьому контексті важливу роль відіграє державна програма підтримки "єОселя", яка добре зарекомендувала себе, надаючи іпотечні кредити пільговим категоріям громадян, зокрема ветеранам і внутрішньо переміщеним особам. Однак, як зазначила Рожкова, для масової іпотеки цього замало.
Для того, щоб іпотека стала доступною для ширшого кола громадян, необхідно змінити параметри програми "єОселя". Вона наголосила, що найбільш ефективними державними програмами підтримки іпотеки у світі є ті, в яких держава не виступає безпосереднім кредитором. Натомість її роль має полягати у створенні сприятливих умов для ринкового іпотечного кредитування.
Якщо ринкові іпотечні кредити залишатимуться надто дорогими для певних категорій населення, держава має впроваджувати механізм компенсації відсоткових ставок. Такий підхід дозволить розширити коло людей, які зможуть скористатися іпотекою, і водночас зменшити навантаження на державний бюджет.
Головна мета, за словами Рожкової, – зробити програму "єОселя" більш стійкою та адаптивною. Вона зазначила, що нинішні умови програми можуть у певному сенсі стримувати розвиток ринкового іпотечного кредитування, тому її потрібно переосмислити.
Очікується, що в найближчі роки ринок іпотечного кредитування в Україні зазнає поступових змін, які зроблять його більш доступним для громадян. Водночас, ключовим фактором залишається стабільність макроекономічних показників, зокрема рівня інфляції, який безпосередньо впливає на формування ставок за кредитами.
Як ми раніше писали, НБУ та уряд готують стратегію розвитку іпотеки в Україні.
