Серед українців досі поширені чутки про те, що реєстрація місця проживання (прописка) у квартирі нібито надає людині право власності на житло. Через це багато хто боїться прописати знайомих або родичів, побоюючись їхніх претензій на нерухомість. Та насправді реєстрація місця проживання не має жодного прямого відношення до права власності й відіграє для людини зовсім іншу роль.
Навіщо взагалі реєстрація місця проживання та як виписати з квартири сторонню людину – повідомляє Finteco.
Що таке прописка і для чого вона потрібна
Згідно з українським законодавством, прописка (реєстрація місця проживання) – це лише інформація для держави про фактичне місце проживання людини. Вона не дає права власності на житло, яке підтверджується виключно документами: договором купівлі-продажу, свідоцтвом про спадщину, дарчою або судовим рішенням.
Реєстрація місця проживання потрібна для:
- визначення виборчої дільниці, на якій людина голосує;
- доступу до соціальних послуг, медичного обслуговування, освіти;
- ведення державної статистики.
Прописка у квартирі: чи дає вона право претендувати на нерухомість
Сама по собі реєстрація місця проживання не дає права власності, навіть якщо людина проживає у квартирі багато років. Проте є деякі винятки, наприклад, якщо йдеться про спільну власність або купівлю нерухомості під час шлюбних відносин. Крім того, претендувати на квартиру або її частку може стороння людина, яка здійснювала довічне утримання за власником майна згідно з договором.
Механізм виписки із квартири зареєстрованої людини
Власник житла має право зняти з реєстрації місця проживання мешканця, якщо той не є співвласником. Це можна зробити через ЦНАП, якщо людина добровільно погоджується на виписку. У випадку відмови мешканця у добровільному порядку виписувався з квартири, власник має звернутися до суду. Здебільшого судові рішення у таких справах приймаються на користь власника житла за умови, що у мешканця немає жодних прав на нерухомість.
Виписка дитини із квартири
Виписати дитину без реєстрації за іншою адресою неможливо. Органи опіки контролюють подібні ситуації, щоб забезпечити дитині житлові умови. Важливо зазначити, що один із батьків або інший законний представник повинен отримати згоду другого з батьків, перш ніж подавати відповідну заяву на виписку з квартири. Водночас якщо власником житла є один із батьків або законних представників, то зняти дитину з реєстрації за заявою іншої особи буде неможливо.
Продаж нерухомості, де зареєстровані люди: що робити в таких випадках
Згідно з українським законодавством, новий власник має право виписати всіх мешканців через суд. Проте в договорах купівлі-продажу зазвичай зазначається, що житло продається "без зареєстрованих осіб", щоб уникнути подальших проблем. Разом з тим юристи наголошують, що безперешкодне придбання нерухомості можливе за умови, якщо в ній не зареєстровані місця проживання неповнолітніх дітей, інвалідів або громадян, визнаних недієздатними.
