Орендний ринок України демонструє нетипову для останніх років тенденцію. У низці обласних центрів різниця у вартості між однокімнатними та двокімнатними квартирами стала настільки незначною, що орендарі можуть отримати більше житлового простору практично без додаткового фінансового навантаження.
Про це свідчить дослідження OLX Нерухомість.
Найяскравіше ця тенденція проявляється у Полтаві та Чернігові, де медіанна вартість оренди квартир із однією та двома кімнатами фактично зрівнялася. Мінімальний ціновий розрив також спостерігається у Луцьку, Рівному, Сумах і Херсоні, де за більшу квартиру потрібно доплатити лише символічну суму. Для орендарів це означає, що вибір житла дедалі частіше визначається не бюджетом, а потребою у додатковому просторі.
У частині регіонів друга кімната все ще має помірну ціну
У Вінниці, Житомирі, Хмельницькому та Запоріжжі перехід до двокімнатної квартири збільшує витрати приблизно на дві тисячі гривень щомісяця. Дещо відчутніше різниця виглядає у Тернополі, Черкасах, Кропивницькому, Миколаєві, а також у Дніпрі та Одесі, де за більшу площу вже доводиться сплачувати на кілька тисяч гривень більше.
Київ і Ужгород залишаються найдорожчими для орендарів
Найбільший контраст між форматами житла зафіксовано у столиці. У Києві оренда двокімнатної квартири обходиться майже на 14 тисяч гривень дорожче, ніж однокімнатної. Схожа ситуація спостерігається і в Ужгороді, де високий попит та дефіцит пропозиції формують один із найдорожчих орендних ринків країни.
Ринок дедалі сильніше залежить від локального попиту
Поточна ситуація показує, що сьогодні кількість кімнат уже не завжди є визначальним чинником формування ціни. Значно більший вплив мають міграційні процеси, рівень ділової активності, обсяг нової пропозиції та конкуренція між власниками житла. У результаті в одних містах просторе житло стало значно доступнішим, тоді як в інших кожен додатковий квадратний метр продовжує суттєво збільшувати вартість оренди.
Нагадаємо, орендарі в Україні дедалі частіше обирають приватні будинки замість квартир. Відповідно, змінюється і цінова політика – у тилових містах фіксується стрімке зростання цін, тоді як у прифронтових регіонах очікувано вартість оренди будинків падає.
