Понад 85% мешканців Києва мають бажання покращити свої житлові умови, попри те, що дві третини з них вже мають власне житло. Однією із причин незадоволення житлом, на думку киян, є неналежна якість забудов (старі будівлі та зношені комунікації).
Такі дані опубліковані у дослідженні Gradus Research на замовлення Української асоціації девелоперів.
Дослідження показало, що 88% киян мешкають у багатоквартирних будинках, а середній показник житлової площі на одну особу становить лише 20,3 м², що значно менше, ніж у ЄС (42,5 м²). Дві третини опитаних киян (66%) володіють власним житлом (квартирою чи будинком). Натомість решта мешканців столиці змушена або орендувати нерухомість, або проживати спільно з родичами.
Головні причини бажання змін
Найбільш поширеною причиною незадоволення київські респонденти називають недостатню якість житла (50% опитаних), що включає старі комунікації, поганий стан будівлі та застарілі планування. Ще 34% респондентів вказують на замалу площу, що особливо актуально для родин, адже у 81% житла в Києві мешкають від двох до чотирьох людей.
Фундаментальною проблемою залишається відсутність власного житла у третини опитаних (32%). Додатково, 28% незадоволені технічним станом будинку, а 26% – низьким комфортом життя (слабка інфраструктура, шум, проблеми з безпекою).
Плани та матеріальні спроможності киян
Попри масове прагнення до покращень, фінансові можливості залишаються ключовою перешкодою. Хоча 68% киян планують розв'язати житлове питання протягом найближчих п'яти років, лише 58% вважають, що мають для цього фінансову спроможність. Дослідження показує, що навіть за умови пільгової іпотеки "єОселя" (з платежем близько 27 тис. грн на місяць), лише 12% киян мають дохід, достатній для її обслуговування.
Дослідження виявило значний "відкладений попит" на нове житло, що становить приблизно 125–190 тисяч осіб. Однак, лише близько 40–50 тисяч із них (так званий "активно платоспроможний" сегмент) можуть дозволити собі придбати житло без додаткового фінансування. Решта, а це від 80 до 140 тисяч киян, потребують доступних фінансових інструментів, таких як державна іпотека, програми співфінансування чи оренда з викупом, щоб їхні плани стали реальністю.
Нагадаємо, українці оформили житлові кредити на понад 30 млрд гривень завдяки державній програмі "єОселя". Загальна площа житла, яка була придбана завдяки цій програмі, перевищила 1 млн кв. метрів.
