Війна в Україні призвела до житлової кризи через руйнування житлового фонду та масове переміщення громадян. Внутрішньо переміщені особи зіткнулися з проблемами пошуку житла. Основними причинами стали обмежена кількість соціального житла, високі ціни на оренду та конкуренція на ринку нерухомості.
Як повідомляє Інститут аналітики та адвокації відмічає, що держава впровадила програми підтримки ВПО у придбанні житла через кредитування. Основними напрямками стали програма "єОселя" та проєкт з німецьким банком розвитку KfW.
єОселя
Програма "єОселя" призначена для ВПО та членів їх сімей першого ступеня споріднення. За умовами програми можна придбати квартиру або будинок віком до 10 років. Термін кредитування становить до 20 років з можливістю дострокового погашення за домовленістю з банком.
Фіксована відсоткова ставка становить 7% для ВПО та 3% для військовослужбовців за контрактом, медичних, педагогічних та наукових працівників. Мінімальний початковий внесок складає 20% від загальної вартості житла.
Програма має обмеження щодо об'єктів кредитування. Під іпотеку не підпадають:
- приміщення фондів житла для тимчасового проживання,
- житлові будинки на земельних ділянках не житлової та громадської забудови,
- дачні або садові будинки,
- будинки чи квартири, які є пам'ятками архітектури.
Позичальник повинен відповідати наступним критеріям:
- бути повнолітнім громадянином України (не старшим 70 років на дату погашення кредиту),
- мати підтверджену платоспроможність,
- у власності мати менше ніж 52,5 кв. м нерухомості на одну особу та додатково 21 кв. м на кожного члена сім'ї (або нерухомість у зоні бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях).
За час роботи програми "єОселя" її послугами скористалися понад 12 тисяч родин, з яких 240 – внутрішньо переміщені особи. Через низьке залучення ВПО уряд змінив умови кредитування: дозволив купувати житло віком до десяти років, надав можливість використовувати сертифікат "єВідновлення" для першого внеску. Також з 18 грудня члени родини зможуть брати іпотеку в інтересах ВПО у всіх регіонах країни. При цьому участь закрита для тих, хто вже отримав пільгову іпотеку через KfW.
Процес отримання кредиту за програмою "єОселя" починається з подання заяви через застосунок "Дія". Після заповнення даних про сімейний стан, доходи та бажане житло, заявник отримує пропозиції від банків. Далі відбувається перевірка документів, пошук житла та укладання необхідних договорів. При цьому участь закрита для тих, хто вже отримав пільгову іпотеку через KfW.
Проєкт з німецьким банком розвитку KfW
Окремо діє програма "Житло для ВПО" від німецького банку розвитку KfW. Вона розрахована на внутрішньо переміщених осіб та членів їх сімей, які не мають житла на території України, крім окупованих територій та зони бойових дій. Умови передбачають кредит терміном до 30 років під 3% річних з власним внеском 6%. При цьому максимальний вік позичальника на момент завершення кредиту – 65 років.
Нормативна площа житла за програмою KfW становить 52,5 квадратних метри для сім'ї з двох осіб. На кожного наступного члена родини додається по 21 квадратному метру. Можна придбати квартиру або будинок віком до 50 років, або житло після реконструкції, яка була проведена не більше 35 років тому.
Програма має обмеження: кредит не надається особам, які вже отримували державну допомогу на житло. Також вона не діє на окупованих територіях і територіях бойових дій.
