В OLX Нерухомість проаналізували ситуацію на ринку нерухомості України у першому півріччі 2026 року. Аналітики оцінили динаміку цін на купівлю та оренду квартир і будинків, назвали регіони з найбільшим подорожчанням житла, а також дали прогноз на другу половину року.
Купівля квартир
Ринок купівлі квартир у першому півріччі демонструє помірну динаміку. Кількість оголошень зросла на 4%, а середня кількість відгуків на оголошення — на 3%. Медіанна вартість квартир у доларах піднялася на 3% і станом на червень становить 61 090 доларів.
Найбільше подорожчали однокімнатні квартири на вторинному ринку у Вінниці — на 11%. Слідом ідуть Хмельницький з приростом 9%, а також Чернівці й Запоріжжя — по 7%. Водночас у частині міст ціни знизилися: у Херсоні на 13%, у Рівному на 4%, у Києві на 3%.
Попри це зниження, Київ залишається найдорожчим містом для купівлі квартири в Україні. За рівнем цін серед обласних центрів за столицею йдуть Ужгород та Львів.
У межах великих міст динаміка суттєво відрізнялася по районах. Найрівномірніше зростання зафіксовано в Одесі — квартири подорожчали в усіх районах на 2-4%. У Харкові найбільше зросли ціни в Індустріальному районі, на 15%, Слобідському — на 13%, Основ'янському — на 11%.
У Львові більшість районів також показали зростання, найпомітніше — у Залізничному, на 12%, і Франківському, на 9%. У Києві ціни здебільшого залишалися стабільними або знижувалися, найбільше — у Дніпровському районі, на 10%. А в Дніпрі динаміка коливалася найсильніше: від плюс 17% у Соборному до мінус 22% у Шевченківському районі.
Купівля будинків
Інтерес до купівлі будинків продовжив зростати. Кількість активних оголошень збільшилася на 15%, а середня кількість відгуків на оголошення — на 24%. Попри це, медіанна вартість будинків у доларах залишилася майже незмінною — 78 494 долари.
Найбільше подорожчання зафіксовано у Херсоні — плюс 26%, і Тернополі — плюс 23%. Помітно зросли ціни також у Дніпрі та Житомирі, по 9% у кожному. Водночас у більшості обласних центрів вартість будинків знижувалася: у Кропивницькому та Чернігові — по 12%, в Івано-Франківську та Харкові — по 8%.
Оренда квартир
Кількість активних оголошень щодо довгострокової оренди квартир скоротилася на 5%. Водночас активність пошукачів суттєво зросла: на одне оголошення в середньому припадає 15,1 відгука, що на 30% більше, ніж на початку року. На цьому фоні медіанна вартість оренди по Україні зросла на 15%.
Найбільше за пів року подорожчала оренда однокімнатних квартир у Харкові — на 40%, і Запоріжжі — на 33%. Помітне зростання зафіксовано також у Сумах (27%), Одесі (26%) та Тернополі (22%). У Вінниці, Житомирі та Херсоні медіанна вартість оренди залишилася на рівні початку року. Найдорожчою для оренди однокімнатної квартири традиційно залишається Ужгород.
Оренда будинків
Сегмент довгострокової оренди будинків показав найпомітніше зростання серед усіх категорій. Кількість активних оголошень збільшилася на 13%, а середня кількість відгуків на оголошення — на 9%. Медіанна вартість оренди будинків по Україні зросла на 29% і сягнула 45 000 гривень.
Найдорожчою для оренди будинку залишається столиця — медіанна ціна в Києві становить 112 026 гривень, плюс 7% за півроку. Найбільше ж подорожчала оренда у Харкові — на 82%, Тернополі — на 77%, і Дніпрі — на 67%. У Луцьку, Рівному та Хмельницькому ціни залишилися на рівні початку року, тоді як найпомітніше зниження зафіксовано у Миколаєві — мінус 33%, і Івано-Франківську — мінус 21%.
Чого очікувати до кінця 2026 року
Оксана Остапчук з OLX Нерухомість очікує, що друга половина 2026-го пройде без різких стрибків цін — житло дорожчатиме плавно, приблизно в межах інфляції.
На вторинці ціни трохи підростуть у гривні, але в доларах це навряд чи буде помітно через курс. Частина власників, особливо ті, хто виїхав за кордон, і далі почекає з продажем.
Первинний ринок продовжить дорожчати через будматеріали, брак робочих рук і нові вимоги до укриттів. Найбільший попит — у Києві, Львові та Ужгороді, а пожвавлення варто чекати ближче до осені. Серед будинків шукатимуть варіанти з автономним опаленням — це вже must-have перед зимою.
Оренда залишиться жвавою, особливо у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську. У прифронтових містах ставки триматимуться нижче, але попит там підтримають переселенці й військові. А державні програми — "єОселя", "єВідновлення" та ваучери для ВПО — і далі підживлюватимуть ринок.
