Міжнародний валютний фонд (МВФ) визнав, що індекс цін на житло (ІЦЖ) в Україні не є достатньо точним, що може впливати на економічні оцінки та політичні рішення. За підсумками квітневої місії МВФ в Україні, було виявлено, що індекс потребує суттєвих змін у методології збору даних та їх обробки.
Про це пише "Інтерфакс-Україна".
Зокрема, МВФ рекомендував Держстату внести наступні корективи в індексацію:
- Розширення охоплення: Включити до індексу нерухомість з крайніми параметрами, такі як житло площею менше 30 кв. м та об'єкти з більш ніж трьома кімнатами, а також приватні будинки. Це дозволить забезпечити більш повне представлення різних сегментів ринку.
- Деталізація місцезнаходження: Збирати більш детальну інформацію про місцезнаходження житла, включаючи адміністративні райони та поштові індекси, що допоможе краще розуміти регіональні особливості ціноутворення.
- Покращення збору даних: Оптимізувати процес збору даних для первинного ринку, який наразі ведеться вручну з вебсайтів забудовників, та збільшити репрезентативність в регіонах, де спостерігається низька кількість даних.
- Усунення дублікатів: Виключити з індексу дублікати даних для вже існуючих об'єктів на вторинному ринку, де було виявлено 75 дублікатів оголошень у 2023 році. На первинному ринку, де було виявлено 17 дублікатів, ці дані залишаться, оскільки забудовники можуть пропонувати схожі об'єкти за однаковою ціною.
Ці рекомендації від МВФ є спробою забезпечити більш точне відображення реального стану ринку нерухомості в Україні, що є критично важливим для формування ефективної державної політики у цій галузі.
