У 2025 році ринок сільськогосподарських земель України функціонував у стабільному режимі та демонстрував контрольовану динаміку цін. Основним чинником формування вартості земельних ділянок залишалася безпекова ситуація, що безпосередньо впливала на регіональні відмінності та інвестиційну активність.
Про це повідомило Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства України.
Незважаючи на триваючі воєнні дії, ринок землі зберіг операційну спроможність. Процеси купівлі-продажу здійснювалися без системних перерв, а правові та фінансові механізми обігу залишалися дієвими. У 2025 році спостерігався перехід від кількісного підходу до якісної оцінки земельних активів.
Обсяги та структура угод із відчуження сільськогосподарських земель
З початку року до середини грудня 2025 року було укладено понад 115 тис. угод із відчуження сільськогосподарських земель загальною площею більш як 340 тис. га. Юридичні особи здійснювали операції з вищою середньою вартістю за гектар,. Це відображає орієнтацію на довгострокове використання земель. Водночас фізичні особи формували сегмент із нижчими ціновими показниками, зберігаючи обережну інвестиційну поведінку.
Цінова диференціація за регіонами
Рівень вартості земельних ділянок істотно відрізнявся залежно від географічного розташування:
- у західних та окремих центральних областях зафіксовано найвищі цінові показники;
- у прифронтових регіонах зберігався мінімальний рівень вартості через підвищені безпекові ризики та обмежений попит.
Ключові фактори ціноутворення
На формування ринкової вартості земель у 2025 році впливали:
- рівень безпеки в регіоні;
- якість ґрунтів та аграрний потенціал ділянок;
- логістична доступність і близькість до інфраструктури;
- інвестиційні очікування учасників ринку.
У 2026 році очікується збереження регіональної диференціації цін та подальша адаптація ринку до умов воєнного часу. Подальша динаміка залежатиме від безпекових чинників, макроекономічної стабільності та інвестиційної активності в аграрному секторі.
Нагадаємо, у 2025 році аналітики прогнозували, що в Україні в найближчі роки очікується суттєве здорожчання земель сільськогосподарського призначення. На їх думку, ціни можуть зрости на 15–20%.
