Власники квартир, будинків та іншої нерухомості в Україні зобов'язані сплачувати податок на нерухоме майно. Це правило поширюється як на фізичних, так і на юридичних осіб, зокрема іноземців. Однак якщо майно належить кільком співвласникам, порядок сплати податку залежить від форми власності.
Про це нагадали у Головному управлінні ДПС в Івано-Франківській області, посилаючись на норми Податкового кодексу України.
Якщо майно у частковій власності
Коли у правовстановлюючих документах визначено частку кожного власника, податок сплачується окремо. Наприклад, якщо квартира належить двом особам у рівних частках, кожен із них самостійно сплачує податок за свою половину нерухомості.
Такий самий принцип діє і в разі, коли власників троє чи більше. Розмір податкового зобов'язання визначається відповідно до частки кожного співвласника.
Хто платить при спільній сумісній власності
Якщо нерухомість перебуває у спільній сумісній власності без визначення часток, ситуація інша. Найпоширенішим прикладом є житло, придбане подружжям під час шлюбу.
У такому випадку співвласники можуть самостійно визначити, хто саме сплачуватиме податок за весь об'єкт. Якщо ж домовитися не вдається, порядок сплати може бути встановлений судом.
Коли податок знову сплачують усі співвласники
Якщо спільне майно поділене в натурі й кожен власник отримав окрему частину нерухомості, податкові зобов'язання виникають у кожного окремо. Це може стосуватися, наприклад, окремих приміщень, поверхів або інших виділених частин будинку.
У ДПС наголошують, що саме форма оформлення права власності визначає, хто є платником податку. Тому співвласникам варто враховувати ці правила, щоб уникнути непорозумінь і своєчасно виконувати податкові зобов'язання.
Коли податок на нерухомість не сплачують
Водночас податок нараховується не на всю площу житла. Для квартир не оподатковуються перші 60 квадратних метрів, для житлових будинків — 120 квадратних метрів. Якщо у власності є і квартира, і будинок, пільга поширюється на сумарну площу до 180 квадратних метрів.
Якщо площа нерухомості не перевищує встановлені ліміти, податок не нараховується. Водночас місцеві ради можуть встановлювати додаткові пільги для окремих категорій громадян або певних типів нерухомості.
Раніше ми писали, що податок на нерухомість приніс громадам понад 5,5 млрд грн.
