У листопаді 2025 року на ринку комерційної нерухомості України зафіксовано нетипову ситуацію: попри зниження загальної кількості оголошень та інтересу орендарів, ціни на оренду підскочили на чверть (+25%), а вартість купівлі об'єктів у доларах зросла на 11%.
Про це повідомляють аналітики OLX Нерухомість.
Оренда комерційної нерухомості
Ринок оренди комерційних площ минулого місяця демонстрував суттєве здорожчання: медіанна ціна оренди сягнула 15 000 грн, що на 25% більше, ніж торік. При цьому вибір у підприємців звузився: кількість активних оголошень впала на 12% (до 34 925 об'єктів), а кількість відгуків на них зменшилася на 9%.
Показово, що в сегменті оренди офісів, попри падіння попиту на 21% і скорочення пропозиції на 20%, орендодавці підняли ціни на рекордні 31%. Таким чином, середня вартість оренди офісу у листопаді сягнула 21 000 грн. Разом з тим, єдиним сегментом, де ціни впали (–15%, до 33 839 грн) стали кафе та ресторани. Попит тут обвалився найбільше – на 32%, а кількість активних оголошень зменшилася на 20%. Водночас салони краси та медицина демонструють хоч і невелике, але реальне зростання попиту (+10%). Оренда кабінету коштує в середньому 3 500 грн (+17%), а конкуренція за такі об'єкти найвища – в середньому 4.8 відгуків на одне оголошення.
Продаж комерційної нерухомості
Ринок купівлі-продажу комерційної нерухомості також показує ріст цін у валюті. Медіанна вартість об'єкта склала 120 167 доларів, що на 11% дорожче, ніж у листопаді 2024 року. Зростання цін супроводжувалось млявою активністю відвідувачів платформи OLX: кількість оголошень (14 466) та відгуків синхронно знизились на 6%.
Аналітики OLX Нерухомість дослідили ключові тренди у купівлі нерухомості для комерційних цілей. Найдорожчою категорією для входу (168 777 доларів) виявились ресторани, хоча попит на купівлю таких приміщень впав на 32%. Відносну стабільність демонстрували офіси, де медіанна ціна склала 159 938 доларів (зростання лише на 2%), але інтерес покупців до цієї категорії знизився на 21%. Щодо приміщень під салони, то такі об'єкти навіть трохи подешевшали при продажу (–4%, до 69 623 доларів). При цьому пропозиція у цій категорії зросла на 5%, а попит залишився стабільним.
Нагадаємо, резиденти Дефенс Сіті отримали податкові пільги на землю та нерухомість.
