Український ринок іпотечного кредитування демонструє стабільність, оскільки позичальники проявляють дедалі більший інтерес до купівлі власного житла. За даними НБУ, у жовтні 2025 року банки видали громадянам 809 іпотечних кредитів на загальну суму 1,6 млрд грн, що дещо менше, ніж у вересні (874 кредити на суму 1,66 млрд грн).
Про це повідомляє пресслужба регулятора.
Акцент – на новобудовах
Статистика свідчить про зміщення інтересу позичальників у бік первинного ринку, оскільки більшу частину угод було укладено саме на купівлю житла від забудовника:
- первинний ринок: 486 кредитів на 972 млн грн. З них 138 угод – це кредити на житло під заставу майнових прав на нерухомість, яка ще будується.
- вторинний ринок: 323 кредити на загальну суму 632,1 млн грн.
За даними НБУ, середня ефективна ставка за кредитами залишається більш привабливішою саме для нового житла: 8,2% річних на "первинці" проти 9,4% на вторинному ринку.
Де купують житло найактивніше?
Традиційним лідером іпотечного кредитування залишається столичний регіон, але у жовтні Київська область випередила місто Київ за кількістю угод – 309 договорів на 638 млн грн (40% від усього обсягу) проти 155 договорів на 348 млн грн. Іншими регіонами, в яких зацікавлені покупці нерухомості, є наступні:
- Івано-Франківська область: 44 договори на 77 млн грн.
- Львівська область: 35 договорів на 73 млн грн.
- Вінницька область: 35 договорів на 64 млн грн.
Якість портфеля
В НБУ відзначають позитивну динаміку платіжної дисципліни. Частка непрацюючих кредитів (NPL) в іпотечному портфелі скоротилася до 11%, що свідчить про хорошу якість обслуговування боргів. Всього про видачу нових іпотек у жовтні прозвітували 14 банків.
Раніше Finteco писало про намір НБУ переглянути підхід до проблемної іпотеки після війни, оскільки чинний мораторій на стягнення майна за іпотечними кредитами, виданими ще до повномасштабного вторгнення, втратив свою доцільність.
