Ринок торговельної нерухомості України демонструє ознаки стрімкого відновлення, яке може вивести галузь на довоєнні показники вже у найближчі 2 роки. Наразі в країні в активній фазі будівництва перебувають десятки нових ТРЦ загальною площею близько 1 млн квадратних метрів.
Про це заявив голова Української ради торгових центрів (УРТЦ) Максим Гаврюшин під час RAU Summit 2025.
За словами експерта, цей рік став успішним для девелоперів, оскільки ринок стабілізувався, а рівень вакантності (вільних площ) та активність здачі об'єктів співмірні з показниками 2024 року.
Ще більш оптимістичними є прогнози на майбутнє. У 2026–2027 роках очікується відкриття значної кількості нових ТРЦ, що за масштабами може зрівнятися з піковим 2009 роком – саме тоді в Україні масово вводилися в експлуатацію торговельні площі. Як зазначив Гаврюшин, сьогодні в активній фазі будівництва перебувають десятки нових ТРЦ, однак ця кількість не включає заморожені об'єкти.
Зміна формату ТРЦ
Експерт звернув увагу на те, що війна змінила структуру будівництва і нині девелопери відмовляються від гігантоманії та ризикованих локацій. Зараз у пріоритеті об'єкти невеликого та середнього розміру, на які інвестори готові виділяти по 5–10 млн доларів. Разом з тим, на угоди щодо зведення великих ТРЦ, які будувалися до війни, попиту немає.
Не менш важливим є і географічна прив'язка нових ТРЦ – більшість нових проєктів будуються у західних регіонах країни, які бізнес розглядає як більш безпечні для капіталу.
Нагадаємо, з 1 січня 2026 року держава компенсуватиме бізнесу збитки від російських обстрілів. Нова урядова програма дозволить підприємцям отримати гарантовану компенсацію за пошкоджене майно або повернути частину грошей, витрачених на страхові поліси.
