Аналітики OLX Нерухомість порівняли медіанну вартість купівлі однокімнатної квартири на вторинному ринку з її щомісячною орендою у найбільших містах України. Таким чином було визначено, що по великих містах України критична точка окупності (коли оренда стає рівноцінною купівлі) настає приблизно через 12–14 років, але з великим розривом по регіонах.
Регіони, де окупність купівлі житла найменша
Найкоротший період, коли купівля стає економічно вигіднішою за оренду, зафіксовано у великих містах у сході та заході України:
- Дніпро – 9 років при медіанній оренді в 10,5 тис. грн та вартості купівлі в 1,12 млн грн;
- Запоріжжя – 11 років при медіанній оренді в 5 тис. грн та вартості купівлі в 624 тис. грн;
- Львів – 11 років при медіанній оренді в 18 тис. грн та вартості купівлі у 2,27 млн грн;
- Ужгород – 12 років при медіанній оренді в 18,7 тис. грн та вартості купівлі у 2,49 млн грн
Регіони, де орендувати вигідніше, ніж купувати
Разом з тим, у містах із найвищою вартістю нерухомості період окупності різко зростає. Це означає, що оренда житла тут залишається більш раціональним фінансовим рішенням у коротко- та середньостроковій перспективі. До таких дорогих міст належать:
- Київ – 17 років при медіанній оренді в 16 тис. грн та вартості купівлі житла в 3,197 млн грн;
- Одеса – 15 років (оренда 10 тис. грн, купівля – 1,75 млн грн);
- Харків – 15 років (оренда 5 тис. грн, купівля – 865,5 тис. грн).
До слова, державна програма доступного іпотечного кредитування "єОселя" дозволяє українцям придбати власне житло на пільгових умовах. Завдяки компенсації від держави банки можуть видавати кредит на житло для військовослужбовців за зниженими ставками – 3% або 7% річних, що робить іпотеку більш доступною, ніж на ринку.
Нагадаємо, родини залізничників-ВПО зможуть придбати нове житло на пільгових умовах в межах програми "єОселя".
