Пошкодження будинку чи іншої нерухомості внаслідок бойових дій не означає автоматичного припинення податкових зобов'язань. Для застосування пільги законодавство враховує ступінь пошкодження, можливість подальшої експлуатації та дані державного Реєстру пошкодженого і знищеного майна. Саме наявність відповідного запису в Реєстрі є однією з ключових умов, за яких податок на нерухоме майно може не нараховуватися.
Про це повідомляє ДПС України.
Податкове звільнення стосується нерухомості, яка через отримані пошкодження потребує капітального ремонту, реконструкції або реставрації. Для таких об'єктів пільговий період прив'язаний не до дати самої атаки чи обстрілу, а до моменту офіційної фіксації пошкодження.
Якщо відповідні відомості внесено до Реєстру, податок не нараховується з першого числа місяця, в якому зафіксовано пошкодження. Після відновлення та визнання нерухомості придатною для використання податковий обов'язок поновлюється з наступного місяця.
40%, 80% чи повна втрата: категорія має значення
Для визначення стану нерухомості передбачено три категорії:
- Перша категорія охоплює об'єкти з орієнтовним рівнем пошкодження до 40%. Йдеться про нерухомість, яку можна відновити поточним ремонтом.
- Друга категорія – пошкодження приблизно від 41% до 80%. Такі об'єкти потребують уже капітального ремонту або реконструкції.
- Третя категорія – пошкодження від 81% до 100%. Об'єкт визнається непридатним для використання, а його відновлення передбачає демонтаж або ліквідацію.
Саме об'єкти ІІ та ІІІ категорій можуть бути підставою для застосування відповідної податкової пільги за умови наявності інформації в Реєстрі. Для ІІ категорії також має бути офіційно призупинена експлуатація нерухомості на період відновлення.
Незначні пошкодження – окрема ситуація
Якщо нерухомість після бойових дій залишається придатною для проживання або використання, а для її відновлення достатньо поточного ремонту, загального автоматичного звільнення від податку немає. У цьому випадку рішення залежить від місцевої влади. Сільські, селищні та міські ради, а також відповідні військові адміністрації можуть зменшити ставку податку для пошкодженого майна або повністю звільнити його власника від сплати.
Після відновлення податок повертається
Пільга не є безстроковою. Щойно пошкоджений об'єкт відремонтовано, відновлено та знову дозволено його експлуатацію, податковий обов'язок поновлюється. Таким чином, для власників постраждалої нерухомості принциповими є три речі: офіційна фіксація пошкодження, категорія стану об'єкта та його фактична придатність до використання. Саме від цієї сукупності обставин залежить, чи буде податок скасовано, зменшено або продовжить нараховуватися.
Нагадаємо, Кабінет міністрів України виділив 5,14 млрд грн на фінансування житлових компенсацій для громадян, чиї будинки були знищені внаслідок російських атак. Гроші спрямують на прискорення виплат за житловими сертифікатами в межах державної програми "єВідновлення".
