Перші шість місяців 2026 року засвідчили помітну зміну поведінки покупців на ринку нерухомості. Якщо ще на початку року приватні будинки залишалися нішевим сегментом, то вже навесні попит почав стрімко зростати.
Про це свідчать дані аналітиків OLX Нерухомість.
Отже, у низці областей кількість відгуків на оголошення збільшилася більш ніж удвічі порівняно із зимовими показниками. Найбільший приріст зафіксували у Миколаївській області, де у червні попит перевищив січневий на 67%. До регіонів із найвищою активністю також увійшли Київська область (+56%), Черкаська (+55%), Одеська (+53%) та Дніпропетровська (+50%).
Весна стала найактивнішим періодом для покупців
Максимальна кількість звернень припала на березень і травень. У березні найвідчутніше пожвавлення спостерігалося у Полтавській області, де кількість відгуків збільшилася на 79% відносно січня. У Дніпропетровській області приріст становив 72%, у Чернігівській – 67%, а в Житомирській – 59%.
У травні найбільш активними стали потенційні покупці на Київщині (+76%), Черкащині (+62%), Одещині (+59%), Чернівецькій (+48%) та Закарпатській (+45%) областях. Загалом позитивна динаміка охопила більшість регіонів країни.
Так, у Полтавській області попит зріс на 49%, у Житомирській – на 47%, Чернівецькій – на 42%, Закарпатській – на 35%, Хмельницькій – на 33%, Кіровоградській – на 27%. У Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях приріст становив по 24%.
Прифронтові території залишаються винятком
Єдиним регіоном із суттєвим падінням інтересу стала Херсонська область. У червні кількість відгуків була меншою за січневий показник на 31,5%, а якщо порівнювати з травнем, скорочення досягло 37%. Експерти пояснюють таку ситуацію безпековими ризиками, які й надалі визначають активність покупців.
Попит і ціни рухаються не завжди в одному напрямку
Попри різке пожвавлення ринку, прямої залежності між активністю покупців та вартістю будинків не спостерігається. Так, у Київській області, де попит зростав протягом усього півріччя, медіанна ціна приватного будинку також підвищилася приблизно на 6% – із 5,28 млн грн (120 715 доларів США) у січні до 5,59 млн грн (127 800 доларів США) у червні.
Львівська область додала майже 10%, а медіанна ціна досягла 4,43 млн грн (101 280 доларів США). На Волині вартість зросла до 3,14 млн грн (71 800 доларів США). Водночас у Миколаївській області, попри рекордний приріст попиту, будинки подорожчали лише на 4%, до 900 тис. грн (20 600 доларів США).
Є й протилежні приклади. У Вінницькій області ціни знизилися з 3,05 млн грн до 2,88 млн грн, хоча навесні інтерес покупців був одним із найвищих. У столиці ж, навпаки, попит дещо охолов, однак саме в червні медіанна вартість будинків досягла максимального рівня за перше півріччя.
Різниця між найдорожчими та найдешевшими регіонами перевищує двадцятикратний рівень
Київ залишається абсолютним лідером за цінами. У столиці медіанна вартість приватного будинку коливається від 10,46 млн до 11,08 млн грн (234–247,8 тис. доларів США).
Друге місце посідає Київська область із показником 5,59 млн грн, третє — Закарпатська область, де будинки коштують від 5,27 млн до 5,38 млн грн. До групи найдорожчих також входять Львівська, Івано-Франківська та Одеська області, де медіанні ціни перевищують 4 млн грн.
У середньому ціновому сегменті перебувають Полтавська (1,1 млн грн), Житомирська (майже 1,2 млн грн), Кіровоградська (1,2 млн грн), Тернопільська (2,1 млн грн) та Вінницька (2,8 млн грн) області. Найдоступніші будинки залишаються у Чернігівській області, де медіанна ціна становить 474 тис. грн, а також у Сумській — 897 тис. грн.
У OLX Нерухомість зазначають, що дедалі більше покупців звертають увагу на приватні будинки із власними системами опалення, резервним електроживленням та іншими рішеннями, які дозволяють бути менш залежними від зовнішніх факторів.
Нагадаємо, у першому півріччі 2026 року Державна служба зайнятості запропонувала українцям 2,3 тисячі вакансій, які передбачають забезпечення працівників житлом. Завдяки таким пропозиціям роботу вже знайшли 560 шукачів.
