Після початку повномасштабного вторгнення на українському ринку нерухомості закріпився новий тренд: ціни на машиномісця зростають значно швидше, ніж вартість житлових площ. За даними девелоперів, наразі квадратний метр у підземному паркінгу нерідко коштує дорожче, ніж "квадрат" у квартирі того ж житлового комплексу.
Про це пише "Інтерфакс-Україна", посилаючись на коментарі від українських забудовників.
Чому стрімко зростають ціни на паркомісця?
Учасники ринку виділяють кілька ключових факторів, які підігрівають попит автовласників та штовхають ціни вгору. По-перше, це безпековий фактор, адже наявність підземного паркінгу під час воєнного стану розцінюється як надійне укриття й слугує базовим критерієм при виборі житла. Тому українці частіше сприймають паркінг як інвестицію у власну безпеку.
По-друге, хронічний дефіцит паркомісць у великих містах, на кшталт Києва. Вже зараз, за підрахунками девелоперів, нестача сягає 40–60% і пов'язана з технічними складнощами побудови підземних комплексів для авто в умовах щільної міської забудови. Таким чином, наявний попит на паркомісця не відповідає обмеженим можливостям девелоперів, що й штовхає ціни вгору.
Третім фактором, що суттєво впливає на кінцеву вартість квадратних метрів у підземному паркінгу, є загальне подорожчання будівельних матеріалів та складніша економіка підрахунку порівняно зі зведенням наземних або багаторівневих паркінгів.
Скільки коштує безпека для авто?
Загалом вартість квадратного метра паркінгу становить приблизно 90–120% від ціни "квадрата" невеликої квартири в тому ж ЖК, а іноді – на 30% перевищує вартість житлової площі та співставна з цінами на комерційну нерухомість. До прикладу, у Києві з 2022 року паркомісця в новобудовах комфорт-класу подорожчали в середньому на 30–50%. Якщо кілька років тому стандартне місце коштувало 12–18 тис. доларів, то у 2025–2026 роках аналогічні лоти продаються вже за 18–30 тис. доларів. У проєктах бізнес-класу та преміум-класу цінники ще вищі.
Експерти прогнозують, що через високий попит, який випереджає пропозицію, ціни на паркінги будуть підвищуватися з кожною новою чергою будівництва.
Нагадаємо, раніше Finteco писало про те, що у Києві медіанна ціна купівлі паркомісця становить близько 1,22 млн грн (+29% за рік).
