В Україні найбільше квартир вартістю до 20 тисяч доларів продається у регіонах, наближених до зони бойових дій. Саме там ринок пропонує найбільший вибір бюджетного житла, однак активність покупців у більшості випадків за рік помітно знизилася.
Дослідження ринку провели аналітики OLX Нерухомість, які оцінили кількість пропозицій та динаміку попиту у різних областях країни.
Однокімнатні квартири: найбільший вибір у Харківській області
Лідером за кількістю оголошень із продажу 1-кімнатних квартир до 20 тисяч доларів стала Харківська область. Попри значну кількість доступних варіантів, інтерес до них за рік скоротився на 18%. Серед регіонів із великою кількістю бюджетного житла також:
- Дніпропетровська область — попит знизився на 9%;
- Київська область — кількість відгуків впала майже на 46%;
- Одеська область — мінус 48%;
- Сумська область — мінус 2%.
Водночас кілька регіонів продемонстрували протилежну тенденцію. Зокрема:
- у Запорізькій області інтерес до дешевих однокімнатних квартир зріс на 42%;
- у Миколаївській області — на 18%.
Двокімнатне житло: Дніпропетровщина вийшла на перше місце
У сегменті 2-кімнатних квартир до 20 тисяч доларів найбільше пропозицій уже не у Харківській, а у Дніпропетровській області. Також значний вибір бюджетних двокімнатних квартир пропонують:
- Запорізька область;
- Харківська область;
- Миколаївська область;
- Сумська область.
Попит на таке житло переважно скоротився:
- Миколаївська область — мінус 39%;
- Харківська область — мінус 35%;
- Дніпропетровська область — мінус 2%.
Єдиним регіоном із різким зростанням інтересу стала Запорізька область, де кількість відгуків збільшилася одразу на 67%.
Трикімнатні квартири: покупці дедалі частіше шукають просторі бюджетні варіанти
Знайти 3-кімнатну квартиру дешевше ніж за 20 тисяч доларів складніше, однак на ринку все ще є достатньо таких пропозицій. Найбільше їх представлено у:
- Дніпропетровській області;
- Харківській області;
- Запорізькій області;
- Сумській області;
- Миколаївській області.
Саме у цьому сегменті в кількох регіонах зафіксували помітне пожвавлення попиту:
- Харківська область — +22%;
- Запорізька область — +38%;
- Сумська область — +10%.
Натомість у Дніпропетровській області інтерес до таких квартир скоротився на 9%, а у Миколаївській — на 31%.
Ринок дешевого житла демонструє різну динаміку
Аналітики зазначають, що у 2026 році попит на доступну нерухомість в Україні залишається нестабільним та залежить не лише від вартості житла, а й від безпекової ситуації у регіоні. Найбільш помітне зростання інтересу до бюджетних квартир наразі спостерігається у Запорізькій області, де попит зріс у всіх категоріях житла.
Водночас у більшості інших регіонів покупці стали менш активно цікавитися дешевими квартирами, особливо невеликими однокімнатними та двокімнатними помешканнями.
Попри високі ціни на нерухомість у столичному регіоні, Київська область залишається одним із небагатьох дорогих ринків, де ще можна знайти житло до 20 тисяч доларів, хоча кількість таких варіантів значно менша, ніж у східних та південних областях країни.
Нагадаємо, у середньому на власне житло українцям потрібно відкладати всю зарплату від 5 до 7 років. Але різниця між містами — майже п'ятиразова. В OLX Нерухомість проаналізували медіанну вартість однокімнатних квартир і медіанні зарплати в обласних центрах України.
