В Україні стартував процес розсилання податкових повідомлень-рішень (ППР) для власників житлової та нежитлової нерухомості. Фінансові сповіщення мають надійти платникам до 1 липня 2026 року через електронний кабінет або рекомендованим листом за місцем реєстрації. Після отримання документа у власників є рівно 60 днів, щоб погасити зобов'язання та уникнути штрафних санкцій.
Про те, хто саме підпадає під оподаткування та як розраховується сума до сплати у 2026 році, повідомляє Державна податкова служба (ДПС).
Хто і за які метри зобов'язаний платити
Податок нараховується як фізичним, так і юридичним особам (зокрема й нерезидентам України), які володіють об'єктами нерухомості. Але оподаткуванню підлягає не вся площа, а лише так звані "зайві" квадратні метри, що перевищують встановлений законом ліміт:
- для квартир (незалежно від кількості об'єктів) – це площа понад 60 кв. м;
- для житлових будинків – площа понад 120 кв. м;
- для комбінованої власності (якщо у володінні є і квартира, і будинок, або їхні частки) – загальна сумарна площа понад 180 кв. м.
Формула розрахунку
Згідно з нормами Податкового кодексу, гранична ставка податку не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Оскільки у 2026 році відбувається звітування за 2025 рік, то за базис береться мінімальна зарплата станом на 01.01.2025, яка становила 8 000 гривень.
Таким чином, максимально можлива ставка в Україні становить 120 грн за 1 кв. м. Проте остаточний розмір відсотка (від 0% до 1,5%) визначають місцеві органи самоврядування залежно від типу нерухомості та її розташування.
Хто звільнений від сплати
Згідно з чинним законодавством, податок на "зайві" квадрати не нараховується на об'єкти нерухомості, що постраждали внаслідок російської агресії. Йдеться про об'єкти, розташовані на тимчасово окупованих територіях чи у зонах ведення активних чи можливих бойових дій. Крім того, від оподаткування звільняються:
- дитячі будинки сімейного типу, які належать багатодітним або прийомним сім'ям, де виховується 5 і більше дітей;
- житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками (але не більше одного об'єкта на дитину);
- нерухомість, що є власністю громадських об'єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств.
Нагадаємо, раніше Finteco писало про те, що після завершення воєнного стану спрощену систему оподаткування в Україні очікує переформатування через запровадження так званої "польської моделі".
