Ринок нерухомості України зазнає значних змін у 2024 році, реагуючи на економічні виклики та зміни попиту. За словами Маріанни Бігунець, директорки з продажів будівельної компанії GAZDA, у ціни на новобудови, будівництво яких розпочнеться у другому кварталі, закладено курс 45-47 грн/$.
Як пише портал Zagorodna, посилаючись на коментарі експертки, це відображає очікування девелоперів щодо подальшої девальвації гривні.
Бігунець зазначає, що середньозважений курс долара протягом усього циклу будівництва нових об'єктів, який зазвичай триває близько двох років, очікується на рівні 43-44 грн/$. Для об'єктів економ та комфорт-класу, будівництво яких розпочалося у 2022-2023 роках, вартість квадратного метра до кінця року розраховуватиметься за курсом 42-43 грн/$.
Вона також наголошує, що девелопери уважно аналізують економічну ситуацію в країні та коригують ціни. При цьому вони враховують такі фактори, як ситуація на валютному ринку, рівень інфляції та зменшення кількості новобудов. Особливу увагу привертає концентрація попиту в безпечних регіонах країни. Це призвело до вирівнювання цін між західними та центральними регіонами України.
Експертка прогнозує, що до кінця року вартість житла в новобудовах може зрости в середньому ще на 10-15%. Сумарно за 2024 рік новобудови можуть подорожчати на 25-30% у гривневому еквіваленті. Важливим фактором для утримання попиту на високому рівні можуть стати більш лояльні для покупців програми розтермінування. Адже вони дозволяють придбати житло за мінімального першого внеску від 10% вартості під 0% терміном до 3 років.
