Ринок оренди житла в Україні після хаотичних цінових стрибків з 2022 року нарешті стабілізувався. Водночас вже рік триває тенденція поступового зростання вартості винайму квартир. Традиційним лідером за ціною залишається Київ, але Одеса та Харків, попри гіршу безпекову ситуацію, також демонструють тенденцію до зростання цінових показників.
Про це йдеться у дослідженні OLX Нерухомість, з яким ознайомилось видання Finteco.
Від цінового шоку у 2022 році до відновлення цін у 2023-му
Перший рік повномасштабної війни кардинально змінив ринок оренди. Через масове переміщення населення в безпечніші західні регіони ціни на однокімнатні квартири тут зросли вдвічі, а подекуди й більше. Абсолютним лідером став Ужгород, де медіанна вартість злетіла на 125% до 15 тис. гривень. Схоже зростання зафіксовано в Івано-Франківську (+119%), Тернополі (+110%) та Чернівцях (+109%).
Водночас у містах, які зазнали обстрілів, або з яких відбувся масовий відтік, оренда житла суттєво подешевшала: у Києві та Одесі – на 14%, у Чернігові – на 25%, у Харкові – на 35%, а в Херсоні – на рекордні 44%.
Протягом 2023 року ціни на оренду почали активно відновлюватися у тих містах, де відбувся обвал після вторгнення. Відтак, медіанна вартість оренди зросла на 85% у Чернігові та на 39% у Києві (до 12,5 тис. гривень), що пов'язують також із поверненням частини мешканців.
У західних областях після значного стрибка 2022 року, ціни переважно залишалися на рівні попереднього року та певним чином стабілізувались. Винятком стали Луцьк і Рівне, де здорожчання продовжилося – на 57% та 43% відповідно. Проте у Запоріжжі та Дніпрі орендна вартість майже не змінилися, а у Чернівцях та Полтаві навіть дещо знизилися.
Стрибок цін по всій Україні у 2024 році та стабілізація у 2025-му
За аналітикою вересня 2024 року, майже в усіх обласних центрах медіанна вартість оренди зросла. Найвищий показник зростання – до 35% – зафіксовано у Чернігові. У Києві, Рівному, Львові та Івано-Франківську медіанна ціна зросла на 18–20%, досягнувши 15–18 тисяч грн. Натомість у Запоріжжі, Харкові та Херсоні оренда житла залишалася на рівні вересня 2023 року (від 3 до 5 тис. гривень за 1-кімнатну квартиру).
У поточному році тенденція до зростання цін продовжилася, але стала помірнішою і в більшості міст не перевищує 15%. Винятками, де відбувся значний ціновий стрибок, стали Одеса (+25%) та Харків (+29%). Водночас у великих західних центрах, як-от Львів та Ужгород, зростання було мінімальним, а у Чернівцях та Чернігові зафіксовано незначне зниження.
Нагадаємо, Верховна Рада готує закон, що значно скоротить витрати сімей на оренду житла.
