Платформа OLX Нерухомість проаналізувала динаміку ринку житла на сході та південному сході України. Дослідження охопило зміни цін та попиту на однокімнатні квартири на вторинному ринку, порівнюючи лютий 2026 року з аналогічним періодом 2025-го.
Попри близькість до лінії фронту та безпекові ризики, медіанні ціни на купівлю та оренду житла переважно зросли. Водночас спостерігається помітне зниження активності покупців у всіх регіонах.
Купівля: зростання вартості на тлі падіння попиту
Найсуттєвіше здорожчання однокімнатних квартир зафіксували на Харківщині — медіанна вартість зросла на 18% до 1 млн грн (22,6 тис доларів). У обласному центрі показник склав плюс 16% до 1,1 млн грн (24,9 тис доларів).
Друге місце за темпами зростання посіла Сумська область з показником плюс 15% до медіанної вартості 862 тис грн (19,5 тис доларів). У Сумах порівняно з минулорічним лютим зростання склало 19% до 992 тис грн (22,4 тис доларів).
Помірніше зростання медіанної ціни відбулося в Дніпропетровській та Чернігівській областях — від 8% до 12%. Вартість досягла 1,1 млн грн (24,9 тис доларів) та 1,4 млн грн (31,7 тис доларів) відповідно. В обласних центрах однокімнатне житло обходиться дорожче: 1,4 млн грн у Дніпрі та 1,5 млн грн у Чернігові (33,9 тис доларів).
На Херсонщині медіанна вартість підвищилася на 6% до 632 тис грн (14,3 тис доларів). Приблизно за такою ж ціною можна було придбати житло в обласному центрі.
Єдиний регіон зі зниженням показників — Запорізька область та місто Запоріжжя, де ціни впали на 4% приблизно до 644 тис грн (14,6 тис доларів).
Паралельно зі зростанням цін у лютому 2026-го зафіксували зниження активності покупців у всіх прифронтових регіонах. Кількість відгуків скоротилася від 15% до 45% порівняно з даними лютого 2025-го. Найпомітніше падіння відбулося у Чернігові та області (до мінус 44%), Харкові та області (до мінус 39%), Дніпрі та області (до мінус 35%).
Оренда: різнонаправлена динаміка
У сегменті оренди ситуація більш неоднорідна без чіткої загальної тенденції. Найсуттєвіше подорожчання медіанної вартості відбулося в Харківській та Херсонській областях — обидві показали зростання 33%. Проте абсолютні показники різняться: на Харківщині оренда однокімнатного житла коштувала 5,3 тис грн, на Херсонщині — 4 тис грн. Така ж медіанна вартість і в обласних центрах.
У Запоріжжі та області медіанна ціна оренди зросла на 20% до 6 тис грн. У Дніпрі та області — на 6% до 10,5 тис грн в обласному центрі та 9 тис грн в області.
Без змін залишилася медіанна вартість у Чернігівській області (6,5 тис грн). У Чернігові показник ідентичний, але на 7% нижчий ніж торік. Від'ємну динаміку зафіксували і в Сумській області: мінус 17% до 5 тис грн.
Щодо попиту картина також різниться. Найбільший приріст кількості відгуків відбувся у Запорізькій області (плюс 74%) та Харківській (плюс 19%). Натомість на Херсонщині та Сумщині попит на оренду знизився на 10%, а у Чернігівській області — на 28%.
Висновки
Загалом ринок житла у прифронтових регіонах демонструє різну динаміку. У сегменті купівлі медіанні ціни здебільшого зростають, однак активність покупців помітно знижується, що свідчить про обережність учасників ринку.
У сегменті оренди ситуація менш передбачувана: в одних областях одночасно зростають і ціни, і попит, тоді як в інших спостерігається їхнє зниження. Ситуація дедалі більше залежить від безпекової обстановки в регіоні та міграційних процесів.
