Станом на липень 2025 року 9 331 родина військових та працівників сектору безпеки та оборони вже отримала пільгову іпотеку під 3 %. Видання Finteco пояснює, як програма "єОселя" дозволяє отримати кредити військовим на житло на пільгових умовах, які вигідніші за стандартні іпотечні пропозиції з придбання житлової нерухомості.
"єОселя" — що це за програма
"єОселя" — це державна програма доступного іпотечного кредитування, яка дозволяє українцям придбати власне житло на пільгових умовах. Завдяки компенсації від держави банки можуть видавати кредит на житло для військовослужбовців за зниженими ставками — 3% або 7% річних, що робить іпотеку більш доступною, ніж на ринку. Програма спрямована не лише на підтримку громадян, які потребують житла, а й на стимулювання розвитку будівельної галузі.
Основні умови видачі кредиту військовослужбовцям на житло
- Пільгові відсоткові ставки — 3% або 7% річних залежно від категорії учасників.
- Державна компенсація: безвідсотковий кредит на житло для військовослужбовців поки не передбачається. Держава лише покриває частину витрат банків, аби знизити ставку для позичальників.
- Пільгові категорії (3%) — військовослужбовці, правоохоронці, медики, педагоги, науковці.
- Інші учасники (7%) — внутрішньо переміщені особи та громадяни, які не мають власного житла або потребують покращення умов проживання.
- Об'єкти для купівлі — квартира, будинок, таунхаус чи дуплекс.
- Перший внесок по кредиту на житло для військових — від 10% до 20% вартості житла.
- Термін кредитування — до 20 років.
Щоб скористатися програмою, потрібно звернутися до банків-партнерів, які беруть участь у "єОселі". Попередньо подати заявку на кредит на житло військовим можна через застосунок "Дія", де система перевірить право на участь у програмі.
"єОселя": умови кредитування військових
Державна програма "єОселя" надає можливість військовим та їхнім сім'ям оформити іпотеку на пільгових умовах — під 3% або 7% річних. Це не безвідсотковий кредит для військовослужбовців, як може здаватися на перший погляд.
Хто може скористатися:
- контрактні військовослужбовці;
- члени їхніх родин;
- військові та колишні силовики з інвалідністю І–ІІ групи внаслідок поранень;
- ветерани та учасники бойових дій.
Умови видачі кредиту на житло для військових:
- Ставка: 3% або 7% (залежно від категорії);
- Строк: до 20 років;
- Перший внесок: від 20%.
Вимоги до позичальника
- громадянство України;
- вік 18–70 років на момент закінчення кредиту для військовослужбовців;
- офіційний дохід і платоспроможність;
- відсутність санкцій;
- відсутність власного житла або житлова площа менша від норми (52,5 м² + 21 м² на кожного члена сім'ї);
- не брати участь в інших програмах забезпечення житлом.
Вимоги до житла
Дозволяється його розташування тільки на підконтрольній Україні території, також забороняється видача кредиту для військовослужбовців на житло на тимчасово окупованих територіях та в зонах активних бойових дій.
- Вік будинку:
- у Києві та обласних центрах — не старше 10 років;
- для первинного ринку — до 3 років.
- Нормативна площа:
- кредит на квартиру для військовослужбовців — 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного члена сім'ї;
- будинок — 62,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного члена сім'ї.
- Тип житла в кредит для військовослужбовців — квартира, приватний будинок, таунхаус або дуплекс.
- Вартість — не вище середньої вартості будівництва житла в регіоні, визначеної Мінрегіоном (з урахуванням коефіцієнтів для населених пунктів).
- Фінансування — іпотека військовим надається через банки-партнери програми, які отримують компенсацію ставки від держави.
Додаткові платежі за кредитом
Окрім пільгової іпотечної ставки (3% або 7% річних) та першого внеску (від 20% вартості житла), учасники програми мають врахувати низку супутніх витрат:
- Комісія за надання кредиту військовим — одноразова плата банку за оформлення іпотеки.
- Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування — обов'язковий внесок при купівлі нерухомості.
- Страхування майна — оплата страхового полісу для захисту предмета іпотеки.
- Послуги оцінювача — вартість професійної оцінки житла перед укладенням договору.
- Послуги нотаріуса — витрати на посвідчення договорів купівлі-продажу та іпотеки.
- Банківські комісії — плата за перерахування коштів кредиту військовим на житло, відкриття та ведення рахунків.
- Адміністративні збори — внески за реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав.
У деяких випадках місцеві адміністрації можуть надавати додаткову підтримку військовим — наприклад, компенсувати частину відсотків за кредитом.
Які банки видають кредит для військових під "єОселю"
| Банк | Ставка для військових (пільгова) | Ставка для інших категорій | Термін кредиту | Мін. перший внесок | Додаткові платежі | Примітки |
| ПриватБанк | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Мінімальна сума кредиту: 100 тис. грн; максимальна: 5 млн грн; схема погашення: ануїтет |
| Ощадбанк | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Реальна річна процентна ставка: 8,72% |
| Укргазбанк | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Умови аналогічні Ощадбанку |
| Sky Bank | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Схема погашення: ануїтет або диференційовані платежі |
| Сенс Банк | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Підтримка цифрового процесу через додаток "Дія" |
| Глобус Банк | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Умови аналогічні Ощадбанку |
| ТАСКОМБАНК | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Умови аналогічні Ощадбанку |
| BISBANK | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Умови аналогічні Ощадбанку |
| РАДАБАНК | 3% (1–10 рік), 6% (11–20 рік) | 7% (1–10 рік), 10% (11–20 рік) | до 20 років | від 20% | Страхування: 0,25% або 1,25% (воєнний ризик); комісія: 1%; нотаріус: ~12 тис. грн; оцінка: ~3 500 грн | Умови аналогічні Ощадбанку |
Як оформити іпотеку для військових
Кроки оформлення кредиту:
- Подайте заявку через мобільний додаток "Дія".
- Отримайте пропозиції від банків-учасників та виберіть найбільш вигідну.
- Пройдіть перевірку документів та даних у вибраному банку.
- Виберіть житло, що відповідає умовам іпотеки на житло для військових, та надайте необхідні документи банку.
- Укладіть договори: кредитний договір із банком та договір купівлі-продажу нерухомості.
