Для девелоперського бізнесу продаж квартир традиційно є одним із головних джерел фінансування будівництва. Але в умовах війни така модель стає значно ризикованішою. Попит на нерухомість може змінюватися, покупці обережніше вкладають кошти, а собівартість будівництва, логістика та строки реалізації проєктів залишаються під тиском.
Чому українські забудовники дедалі частіше залучають зовнішній капітал – читайте в матеріалі Finteco.
Для компанії це означає можливість продовжувати будівництво навіть тоді, коли темпи продажів тимчасово знижуються. Для інвестора така модель дає можливість зайти в сектор нерухомості через участь у масштабних девелоперських проєктах.
Чому забудовникам потрібні зовнішні гроші
Будівництво житлового комплексу потребує значного обсягу коштів ще задовго до того, як об'єкт починає генерувати повноцінний грошовий потік. Девелоперу потрібно фінансувати земельні питання, проєктування, дозвільні процедури, будівельні роботи, закупівлю матеріалів, оплату праці та інфраструктуру.
Якщо компанія повністю залежить від продажів квартир, уповільнення попиту може безпосередньо вплинути на темпи робіт. Зовнішній інвестор дозволяє розділити ці ризики. Забудовник отримує ресурс для реалізації проєкту, а покупці нерухомості не стають єдиним джерелом фінансування будівництва.
Для ринку це особливо важливо під час війни. Девелопер має можливість планувати роботи на довший період і не змушений прив'язувати кожен етап будівництва до кількості укладених угод.
Приклад DIM та партнерство з інвесторами
Показовим прикладом такої моделі є група компаній DIM. У листопаді 2024 року девелопер повідомив про залучення цільового фінансування від стратегічних інвестиційних партнерів. У компанії зазначили, що завдяки цьому темпи будівництва не залежатимуть від обсягів продажів.
На той момент DIM не розкривала імена інвесторів, пояснюючи це умовами укладеної угоди. Водночас у компанії наголошували, що партнерські інвестиції мають забезпечити завершення поточних і запуск перспективних проєктів у заплановані строки.
Наступним важливим кроком стало партнерство DIM з українським інвестором Максимом Кріппою, про яке сторони оголосили у лютому 2025 року. Інвестиція стала для Кріппи черговим великим вкладенням у українську нерухомість після придбання бізнес-центру "Парус" та приватизації готелю "Україна". У DIM заявили, що партнерство дозволить завершувати поточні об'єкти та розпочинати нові масштабні проєкти.
Сам Кріппа пояснював рішення інвестувати у DIM не лише потенціалом нерухомості, а й готовністю компанії продовжувати будівництво під час війни. Для інвестора це принципово важливо, адже капітал вкладається не просто в окрему квартиру, а в бізнес-модель девелопера та його портфель проєктів.
Що це змінює для покупців
Зовнішній капітал важливий не тільки для самого забудовника. Він впливає і на позицію покупця. Якщо будівництво має окреме фінансування, девелопер отримує більше можливостей підтримувати заплановані темпи робіт незалежно від короткострокових коливань попиту.
У випадку DIM залучення партнерського фінансування також супроводжувалося розширенням умов для покупців. Зокрема, компанія пропонувала внести від 30% вартості до завершення будівництва, а решту суми сплатити протягом двох років після введення об'єкта в експлуатацію.
Таким чином, зовнішній капітал поступово стає для українського девелопменту не просто додатковим джерелом грошей, а інструментом стабільності. Забудовник отримує ресурс для довгострокової роботи, інвестор отримує доступ до потенційно прибуткового активу, а покупець отримує більше впевненості в тому, що будівництво не зупиниться через тимчасове падіння продажів.
Сьогодні для ринку нерухомості це особливо актуально: здатність залучати сильного інвестора стає для девелопера таким самим важливим активом, як земельний банк, репутація та портфель реалізованих об'єктів.
Раніше Finteco повідомляло, що DIM увійшов до топ-5 найдинамічніших забудовників Києва.
